谁能说下房子在交易的过程中买家所需要承担哪些税费？

• 155****5035 国家规定的卖方税是：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），其它过户税费约数百。以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
  但卖房时可以放盘给中介说明要求实收价，卖房不承担任何过户税费，这样也是可以的。 2018-08-09 10:25:02
• 132****9755 对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、印花税和登记费等。
  1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；
  2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；
  3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；
  4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。
  对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。
  1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；
  2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；
  3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；
  4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；
  5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；
  6，非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。 2018-08-09 10:24:49
• 156****6318 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房；
  （3）车库；
  （4）非普通住宅（商业用房）；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数 （交易双方各承担50%）；
  工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
  抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
  购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 2018-08-09 10:24:35
• 152****8090 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。现在业主都是实收的，要客户出，不过假如在双方协商下，也可以业主出。都是可以协商的。
  2018-08-09 10:16:59
• 157****5264 卖家需要承担如下税费:
  1,营业税
  按照相关法律法条规定,卖家个人将购买不到五年的住房对外界销售时,应该缴纳的营业税;卖家个人将购买年限超过5年的非普通商业住房对外销售的时候,应该按照其销售收入减去购买房屋所付的费用所得出的差额来征收营业税;卖家个人将购买超过5年的普通住房对外销售时,营业税可以免去。
  2,印花税
  印花税为5元,2009年起对于个人销售和购买住房国家采取免征收印花税政策。
  3,土地税
  2009年起,对于个人销售住房国家采取免征收土地税。
  4,个人所得税
  按照相关规定,在转让二手房时需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算应该根据其转让收入额减去房产的原来价值的差额为标准,按照财产转让所得项目缴纳个人所得税,所缴纳的税率为20%。但是也有一些特殊情况可以免除交税,比如个人转让五年以上的房产并且该房产是 的家庭生活用房的时候,可以暂免征收个人所得税。
  5,附加税费
  转让二手房时,二手房交易的卖家还需要根据营业税为标准交纳以下几种税费:①,城市维护建设税,城建税根据房产所在地区的不同还有相应的分类,房产在市区的需要按照营业税的7%进行缴纳,不在市区、县城或镇的则需要按照1%的税率进行征收。②费,费应按照营业税的3%进行缴纳。③地方附加,地方附加应该按照营业税的2%进行征收。以上几种税费都同营业税一起进行征收。 2018-08-09 10:16:22