恳求下谁能够详细说下二手房交易各种税费都有哪些？

1.定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款，其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；2.**款：二手房的**款与新房有较大区别，各地新房有统一的**低**标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市区靠近**的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；3.契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价；4.个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；5.至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；6.增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税；7.中介费：中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。中介费往往由购房者全额承当；8.首笔月供：买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱要准备好，免得掏空了家底到时措手不及；9.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；10.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了。11.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。

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1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元平方米无电梯框架结构住宅——55元平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元平方米3、交易手续费：住宅3元平方米；非住宅11元平方米。4、房屋登记费：住宅80元套；非住宅550元件。5、证照印花税：5元本。6、工本费：10元本。不知道我说的这两种意思有没有把你的意思理解错掉。我这样说得够详细吗？你理解了吗？如果还有什么不明白的地方你可以去问问正在装修中的一些邻居啊，他们一定会懂的

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（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0．05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％，（2）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％。

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卖家需交营业税5.5%(房产证够五年免）、个税1%(唯一物业免）、交易服务费3元/平方；买家需交契税1%（面积小于90方，第一次买房）或1.5%（面积大于90方小于145方，第一次买房）或3%（面积大于145方，不管第一次还是第二次买房）、交易服务费3元/平方、工本费50元。

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一、信息配对买方看房。二、产权调查。三、双方交谈交纳意向金。四、买卖双方签约。五、买方交定金。六、卖家办理抵押注销手续。七、买方办理银行按揭手续。八、买方打首付款。九、双方办理权属转移。十、卖方交房给买方。十一、买方领取房屋权证。十二、银行放款给卖房人。十三、物业交接。十四、买方支付末期房款。