二手房买卖买方违约怎么办？违约金要多少？

• 153****8846 二手房屋买卖违约金如何赔偿违约金应占合同总金额的多大比例在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。
  很多人以为违约金**多只能约定为20%，实际上纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方依照自己的意愿协商确定。 2018-08-08 23:31:20
• 157****4839 二手房违约金：
  迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
  根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。 2018-08-08 23:31:12
• 131****7713 二手房买方违约金的算法：
  1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
  2、如在**截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行**款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
  3、如与中介方在**截止日前并未通知、约定卖方进行**款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
  4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
  温馨提示：
  1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准。
  2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。
  3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名（未成年儿童无需签字），无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效。
  4、如走司法程序解决，需中介方出面作证。 2018-08-08 23:31:03
• 135****8343 违约金属于当事人自主约定事项,需要当事人双方事先约定好。如果违约金过高,法院会酌情减低。 2018-08-08 23:30:56