阴阳合同、一房多售、房源信息不透明,以及中介吃差价……一直以来导致二手房纠纷的种种弊端都随着网签的实施,,开始得到相当程度的规范和整治。 什么是二手房网签? 网签就是和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。 网签一方面保障了二手房交易的公平性和透明度,另一方面在约束中介行业经营规范的同时,也维护了经纪人的利益。这是二手房市场从交易混乱到房产交易制度化、秩序化的体现。 二手房网签流程: 1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。 2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。 3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。 4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
全部3个回答 >买二手房网签是怎么回事？
152****1369 | 2018-08-08 19:15:34
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154****3358 网签就是你的购房合同都会在网上备案,就是房管局就会把你的房子在网站上公开以销售,避免一屋两卖咯 2018-08-08 19:16:30
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147****0513 二手房的网签和期房的网签不是一个意思。
二手房就是走过场的，网签合同就是拿来过户用的。
你现在应该走过户流程，先预约再把网签合同等等所有资料准备好 2018-08-08 19:16:16 -
138****0285 网签就是在房管局签署的备案销售合同。合同上面都是格式化的。就只是填写买卖双方的身份证号码.名字.电话.房屋地址.权证号.指导价格.条款都没什么的。 2018-08-08 19:16:07
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146****6753 您好！网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。希望能帮到您，谢谢！
2018-08-08 19:15:56 -
152****5186 一、何谓二手房网上签约？
二手房网上签约是指二手房的买卖双方在达成交易意向后，通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》（以下简称：网签）的交易行为。(买卖双方既可通过经纪机构成交，也可双方自行成交)
二、为什么要实施二手房网签？
第一是为了更好的规范和管理二手房交易市场；第二是为了规范买卖双方和房地产经纪机构的行为，切实维护老百姓的合法权益；第三是二手房网签后，有利于政府对二手房交易市场进行监控。
三、二手房网签的好处
1、实施二手房网签，确保了交易房源的真实可靠，规避信息不对称所造成的欺诈行为；
2、采取二手房网签避免一房二卖，防止不法业主将同一房屋卖给两个不同的购房者，获取不义之财；
二手房网签的实施，保证房源信息的真实性和合法性，有利于规范二手房交易市场，做到“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”。
四、二手房网签的流程是什么？
1、通过经纪机构达成交易
第一步：买卖双方先协商网签的具体内容；第二步：协商一致后，买卖双方在经纪机构端网签并自行设置网签密码；第三步：设置完成后提交，由经纪机构打印网签合同文本；第四步：买卖双方在网签合同文本上签字确认；第五步：到二手房交易市场办理资金监管相关事宜；第六步：到二手房转移登记窗口办理转移登记业务。
2、自行达成交易
第一步：买卖双方先协商网签的具体内容；第二步：买卖双方到交易管理中心设置的服务窗口进行网签并打印网签合同文本；第三步：买卖双方在网签合同文本上签字确认；第四步：到二手房交易市场办理资金监管相关事宜；第五步：到二手房转移登记窗口办理转移登记业务。
五、二手房网签的注意事项：
1、网签时一定要采用统一文本《西安市二手房买卖合同》，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
2、买卖双方网签时，一定要注意网签合同条款中涉及双方的权利与义务是否对等。
3、网签合同文本所打印信息与实际信息要相符,不能存在差异,如发生错误,需注销网签合同后再重新网签并打印相关资料。
4、实际以居间服务形式达成交易的，交易当事人应在经纪机构端进行网签并打印网签合同文本，不得在自行交易网签窗口申报网签，若因此出现纠纷，需买卖双方自行承担相关责任和风险。
5、经纪人员必须以所属经纪机构的名义通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统从事网签业务。
6、具有网签资格的经纪人应管理好自己的账户和密码，避免他人盗取使用。
2018-08-08 19:15:47
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购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户
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一句话，到房产管理所签
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二手房网签是房管局即将推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
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“房屋网签”是指房产主管部门设立了交易网络平台，当事人就房屋买卖的内容经协商达成一致后，通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。买房网签的流程现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程执行，避免上当受骗。1、查询楼盘相关信息交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。2、与发展商签订《商品房买卖合同》一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。3、进行保存合同双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。4、完成网签提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。网签注意事项1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2.采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3.注意所填写的内容网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4.面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5.网签时一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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