满二年不满五年唯一住房个税按百分之一还是按20%的差额征收？还是可以二选一的方式？

• 152****3742 以你当年买一套二手房产证上的日期为准推算到至今是否已经到了五年，如果未到五年，就是未满五年，以家庭为单位，如果你只有一套住房，就叫唯一！
  业内把他们叫做，满五唯一，或不满五唯一，或不满五不唯一！不满五年的房屋个税征收标准: 成交价*1% 全额的1% (成交价-买入价)*20% 差额的20%一般情况下都会选择全额交税,这个根据自己的实际情况定夺希望我的答案能对您有帮助 2018-08-08 16:58:59
• 158****1940 **新调整后的征税标准：自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，具体征收标准如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房） 2018-08-08 16:58:49
• 132****5610 国五条售房征20%所得税，是不论是否满5年都按差价的20%征收
  
  按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
  但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。
  也就是说，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。
  由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签，因此，按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。 2018-08-08 16:58:40
• 145****0626 你把几个因素混在一起了。
  购房满5年，是免征营业税的条件，和个税无关。是否是唯一住房或首套房，和房贷利率以及是否限购有关。
  个税原先都有两种征收方式，对原买入价明晰的，可以按差价再扣除相关费用后，按20%征个税；对原买入价无法查证的，按总价的1%征。由于房价上涨较快，一般来说，按总价的1%缴纳会更优惠，所以基本上都会选择这种缴纳方式。现在新的政策出台后，就只有差价的20%一种缴纳方式了。 2018-08-08 16:58:29
• 143****7573 不满五年的房子应缴纳个税（核定价格的2%）、增值税（满两年未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5%），客户方需缴纳契税 ，首套房按照面积是否超过90平，缴纳1%或1.5%，二套统一缴纳3%。 2018-08-08 16:58:18