有谁知道二手别墅怎么算**，税费？和商品房一样吗？

• 155****4744 首先是买方，在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的0.1%，抵押登记费200元，另有登记费80元，配图费25元。
  契税=合同成交价×3%；
  印花税=合同成交价×0.05%；
  交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
  卖方需交税费
  买房需要交的费用比买方所交的种类要多。
  1.印花税=合同成交价×0.05%。
  2.交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
  3.营业税=合同成交价×5.55%（各地方交易会有所调整，但总体相差不大），若房龄≥5年，营业税=（合同成交价-上手价格）×5.55%。
  4.土地税：土地额×税率。
  其中：土地额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税），税率：额未超过扣除项目金额50％，税额＝额×30％；
  额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额×40％－扣除项目金额×5％；
  额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额×50％－扣除项目金额×15％；
  额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额×60％－扣除项目金额×35％。 2018-08-08 09:10:33
• 148****8165 二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响,二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。五年内二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。满五年二手房交易税是不需要缴纳个人所得税的。 2018-08-08 09:10:25
• 141****2165 买房人需交纳的二手别墅交易税费为：
  　　1、 契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。)
  　　2、 印花税：房款的0.05%
  　　3、 交易费：3元/平方米
  　　4、 测绘费：1.36元/平米
  　　5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
  　　卖房人应缴纳二手房交易税费为：
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  　　2、 交易费：3元/平方米
  　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
  　　4、营业税 满五年五一免税，不满五年需缴纳房款的5.6%
  二手别墅20%个税纳税人：卖方
  普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；
  2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。
  出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
  注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。 2018-08-08 09:10:17