为什么交**一年了还网签不了

• 153****8981 通常没有风险的，签订正规购房合同就可以了。
  　　1. 房屋网签就是销售人和销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在指定网站。可通过网签号，在网上进行查询。网签的目的是为了让房地产交易更加透明化。
  房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
  2.网签信息包括购房者**关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
  此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。 2018-08-08 06:41:37
• 146****8372 电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。网上签约的程序为：
  1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
  2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同
  3.双方当事人签字（盖章）
  4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 2018-08-08 06:41:31
• 155****4845 你才一个月而已，我这里贷款还了6个月了，照样网签不给办理，没有办法，你要是人多了可以和开发商去谈判，贷款一还，开发商已经拿到全款了，银行已经拿上利息了，只有苦逼买房的人了，试问谁**着急，你懂的... 2018-08-08 06:41:26
• 154****2935 在商品房购房购销过程中，普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。而上述贷款是否会得到批准主要依赖开发商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任:
  如果由于开发商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求开发商承担违约责任；
  如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。
  由于购房者原因导致贷款办不下来能否退款，取决于双方合同约定，购房者可与开发商协商将此条款约定于合同之中，以确保买方利益。
  如果合同无约定，因买方原因导致按揭不能办理，建议您具体再跟开发商沟通。 2018-08-08 06:41:20
• 143****7778 是可以退的，正常情况下网签了也可以退，就是比较麻烦。你现在看看周边的房价，要是跟你之前买的差不过可以考虑退，如果贵很多就不合适，这种情况普遍存在，可能是没有取得销售许可就把房子给卖了。
  追问
  主要还是想知道这是属于开发商的套路 还是普遍现象 如果等下去 房子下来了 风险高不高 毕竟等了这么久了。比如我房子来年下来了 我还没网签 也还没按揭 那房子怎么算。 2018-08-08 06:41:15