哪位朋友说一下新房未入住 如何交物业费

要交物业费的一般情况的话物业费是谁住房子谁交的如果没有人住就是房东本人交;不过如果你租房子之前和房东说好了房东愿意交物业费也是可以的

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一、 没入住就不交物业费？物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。二、 未签物业合同不交物业费？根据《物业管理条例》的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以，不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿。三、对物业服务不满意可不交物业费？如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位，应由小区业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区，但业主不能以此为理由拒交物业费。四、 对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费？根据《物业收费办法》规定，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收入应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司的做法是错误的，业主可以纠正，但不能据此不缴纳物业费。五、 对社区大环境不满意不交物业费？有些业主觉得小区离机场太近，影响自己休息，或者认为小区周围公交车、银行太少等，并要求物业为自己解决这些问题。但实际上，这已超出了物业公司的管理能力范围，业主要求物业来解决是不对的，更不能以此为借口不缴纳物业费。六、 对物业公司捆绑式服务不满不交物业费？为了收取物业费，一些物业公司以停水停电、拒绝向业主提供相关配套服务等方式，催迫业主缴纳物业费，这种“捆绑服务”方式现被普遍复制。但其实这个问题需根据实际情况具体分析：（1）若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以采取停水停电措施；（2）若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施，如果物业仍停水停电，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失，但同样不能拒交物业费。

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新房未入住需要交物业费，根据我国的相关规定在开发商已经将房屋交付给业主之后，无论房子住与不住，都是需要按时缴纳物业费的，但是针对于现在有很多人购买住房之后，并没有实际入住造成了空置房屋的情况发生，有些地区的政策规定针对于空置的房屋，可以和物业部门进行协商，减少物业费的收取，但并不是说可以拒绝缴纳物业费。在我国的物业管理条例当中有所规定已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，所以在没有办理交房手续之前，物业费用都是由开发商进行缴纳的，一旦办理完相关的交房手续全部都是由业主自己承担，逾期不交纳物业费用的情况之下，相关的服务企业可以通过上诉的方式要求业主缴付相应的物业费。

新房未入住也是需要交物业费的，按照我国对于物业方面的规定，只要新房已经交付到了购房人的手中，购房人就需要按照所签署的物业合同支付，并按照相应的规定期限缴付全额的物业费，但因为现在空置房屋比较多，所以一些地区的政策也发生了改变，针对于空置半年以上的房屋，可以和物业公司自行协商减少物业费的收取，按照一定的比例征收。物业公司如果根据物业服务合同，已经提供了相应的服务，业主是需要按照约定缴纳的物业服务费用支付给物业公司的，因为物业公司面向的是整个小区的业主，不会因为单独没有居住或者是没有装修的业主就停止提供服务，而且在物业公司提供的服务项目当中，也包含了小区的绿化、安保，即便是没有居住的业主，无形之中也享受过物业公司提供的服务，所以需要按时缴纳物业费。

买了新房未入住物业费可以打折的。有关的规定如下：　　一，业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二，虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。三，物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。五，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。六，针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费

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