领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；交易：买卖双方验人签字；查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果） ；鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
全部3个回答 >我的房子是父母的名字，现过户到我的名下，现在我提取住房公积金需要什么手续
142****3621 | 2018-08-07 17:58:32
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137****6261 咨询公积金中心 2018-08-07 18:08:49
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147****9460 公积金是买房用的,直接过户应该不行。可是如果你跟父母签买房协议是要交税的。 2018-08-07 18:08:45
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141****8169 因为买卖双方是直系亲属，公积金管理中心有规定，次类过户，不能办理买卖双方名义公积金贷款和提取。 2018-08-07 18:08:38
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151****6077 看你采用什么方式过户而定。
如果是用普通的交易方式过户给你，刚表面上就等于一单二手房的交易，有买卖合同，有交易金额、有发票，等于你一次付款买了一套房，当然可以提取你的公积金，但不同的地方不同的政策，有些地方对于一次性付款买房的，只能提取一次公积金余额，就是一次提完截至你买房这个月的公积金，之后就不可以再提了；有些地方却是可以累计提取到你交易合同及发票里的总金额，可以提若干年直到够数额。 2018-08-07 18:08:27
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我是这样理解的啊，十年前你父亲去世时有没有跟你母亲商量好这套房子给谁，也就是有没有遗嘱，这套房子过户给你了，当时你妹妹知不知道，当时同意不同意，如果家人都商量好了，那肯定分不了你的房子。不过看在亲情的考虑你可以给妹妹些补偿。毕竟亲情是**重要的。
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晕。。基本上这个估计不太可能！ 不过。。如果两个人真心相爱，难道房产就真那么重要？房子，只不过是一个供人居住的东西的而已。如果是有目的性 那只能说两人的感情不到位 不能做到互相信任再说，这房子是男方父母所买，就算他同意，他的家人会同意吗？敢情是两个人的，别牵扯太多利益！
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建议通过赠与的形式过户，这样比较节省费用,个人赠与或接受赠与不动产的税收政策非常明确， 主要涉及契税、个人所得税、营业税和印花税。1、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（财税〔2009〕78 号）3、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： 1.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、 孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；财税 〔2009〕111 号所以还是赠与划算，就是交个评估公正的费用，和过户的工本费。
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过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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