1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
全部3个回答 >您好！我爸在服装城附近有一套房想要过户给我，需要哪些手续，怎样收费？
146****1673 | 2018-08-07 16:52:36
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131****7567 既然是爸妈，就有权继承，遗嘱写明就可以了，过户要钱的。手续费很高 2018-08-07 16:59:31
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154****1395 你爹可写遗嘱指定你继承，或是办理赠与，买卖。把一部分住房产权过户给你。使你成为房产共有人，就可以办理你和你父亲名字的房产证了！建议买卖过户一部分房产给你，买卖的话，满五唯一住房，免除个税和营业税，缴纳房产评估费千分之六，契税90平以下1%，印花税万分之五，工本手续费几百元。
所有税费计算，按照房产评估价计算，。你们可以选择过户1%的房产给你，过户税费就只有正常过户税费的1%！你赠与或是继承得到的房产，以后出售，需要缴纳赠与或是继承房产的房价的20%的个税，所以~~建议你们买卖方式过户！ 2018-08-07 16:59:22 -
138****7786 你好！你爸爸和爷爷拿产权证身份证直接去房产交易所做买卖更名就可以 2018-08-07 16:59:12
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过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
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需要办继承，花不了多少钱，如果要是继承过来出售的话需要交纳20%的继承税（不交易就不会产生）追问如果拆迁补助方面会有影响么追答基本没有，不过还得看拆迁办出台的文件
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门市卖多少钱平方米
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