公寓可以落户上学吗，买公寓需要交什么费用

公寓落户上学目前分为两种情况：一、住宅性质的公寓，产权在70年的，可以落户，小孩可以上学；产权在40年的，不可落户上学；二、商业性质的公寓，无法获得产权，不可落户上学。所以，大家在购买公寓时，一定要了解该公寓的性质和产权情况。

住宅式公寓是否可以落户上学分为两种情况，其中一种是产权是70年的情况，那么是可以落户的，这时候孩子上学是不会影响的，如果房屋的产权是40年，那么就不可以落户上学，因此大家在购买公寓的过程中，一定要了解公寓的性质以及产权的状况，根据自身的需求来进行购买。购买公寓的优势主要表现在以下4个方面：1、不限购，同时也不限贷。2、公寓通常面积都不大，总价相对来说更低一些，后期也可以对外出租。3、主要优势表现在多功能性，不仅可以满足自住的需求，同时也可以作为办公室，或者在公寓内进行公司的注册也是可以的。4、公寓往往都分布在比较繁华的地段，而且周围配套设施会比较完善一些，在这些地段的住宅房价会更高一些，相对来说，购买公寓的性价比也会更高一些。

买公寓可不可以上学，要看当地的教育政策，如果所购买的公寓是住宅类型的公寓，能够落户的话就可以就近上学，但如果是商业性质的公寓，一般是没有办法享受就近入学政策的，所以在购房的时候一定要考虑清楚，有上学需求的话，最好是选择普通的民用住宅，既不影响落户也不影响上学，如果打算购买二手房，一定要让原来的户主把户口迁出来。买公寓房子有什么优缺点1、买公寓房子的优势公寓最大的优势就是不会受到限购政策的影响，尤其是像北京上海这些大型的城市，一些外地来的人想要购房需要满足相应的购房条件，对于很多年轻人来说需要浪费很多的时间才能够购房，购买公寓只要价格合适就可以购买，而且公寓的面积并不大，无论是出租或者是自住都可以。2、买公寓房子的缺点公寓的年限比较短，一般是40年或者是50年的产权，再加上建造房屋和销售房屋的时间，能够使用的时间就更短，如果购买二手公寓的话就需要面临再次缴纳土地出让金。此外公寓的公摊面积在25%~30%左右，生活费用也比较多，像水费、电费都是按照商水商电的标准收取的。

公寓是住宅。辨别方法：查看《国土使用证》按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。弄清区别：有4个不同点用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。使用年限不同。在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。

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不论是冠以何种名称的公寓，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。