二手房买卖合同纠纷解决办法共有以下解决办法:1、协商解决(依据双方签署的买卖合同,双方自行协商解决)2、仲裁解决(协商未果,可申请仲裁解决)3、诉讼解决(如对仲裁结果不满意,可直接向有管辖权的人民法院提起民事诉讼)
全部3个回答 >请问大家:房屋买卖合同纠纷怎么解决?求解。
157****0474 | 2018-08-07 15:36:02-
134****7996 在现实生活中,对房屋买卖合同已实际履行,但并未办理过户登记手续的,如何看待涉及到的过户登记的性质及效力问题。
根据我国法律的规定,房屋所有权转移须到房屋所在地房管机关办理所有权转移登记手续,即通常所说的过户登记手续。
这里的过户登记目的在于向他人展示,标的物所有权已发生转移,若没有进行公示登记,则不发生物权变动的效力,不能对抗善意第三人。
就如甲与乙签订房屋买卖合同后,又将涉案房屋卖给丙,应为当时乙没有及时办理房屋过户登记手续,房屋所有权并没有转移,还在甲名下,根据房屋登记的公示效力,丙是善意第三人,如果丙办理了房屋过户登记手续,那么此时丙就是房屋的合法所有权人。
而对乙来说,只能对甲追究违约责任,可以请求解除合同,返还已付购房款及利息,赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,但无法取得房屋的所有权。
因此,我们在购房过程中,应及时督促出卖人协助办理产权过户登记手续,出卖人拒绝协助买受人办理房屋过户登记手续的,买受人可以通过诉讼的方式要求出卖人履行协助办理房屋过户登记手续,依法维护自己的合法权益。 2018-08-07 15:36:43 -
135****9498 房屋买卖合同的效力认定
《合同法》第八条规定:“依法成立合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解合同。依法成立的合同,受法律保护。”该条规定对合同依法成立后的法律效果——当对事人的法律约束力作出了规定。
《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政规定应办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”该条规定,对合同的生效要作了规定。
上述两条规定,对合同的约束力与合同的效力(生效)进行了区分。 2018-08-07 15:36:33 -
156****8636 下面是小编为您整理的关于房屋买卖合同纠纷可能出现的情况以及处理措施:
一、逾期交付的违约责任。 出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人,而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间,买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任? 【处理方法】按照双方当事人的合同约定,买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件,因此,无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件,还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋,双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定,那么,如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间,买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。
二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定? 【处理方法】按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
三、 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当如何处理? 【处理方法】按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额,则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。 2018-08-07 15:36:23
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合同有效,商场应依照约定付款。这是一份典型的表见代理合同。在这份合同中,代理人--也就是买方的采购员,对采购床罩有代理权。对采购窗帘没有代理权。但是,由于他自己在委托书中添上了“购窗帘”一项,使得卖方相信他也有代理权。所以,合同成立,买方必须付款。
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根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 (三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。法律依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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可以选择采取诉讼的方式解决问题,根据《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
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没有办法解决, 只有尽量避免, **好的方式 就是 找一家靠谱的中介,以及签合同前要认证阅读合同!
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