您好想咨询下集体土地出售税怎么交需不需要交？

农民在宅基地上自建房屋不需要交纳房产税。 一、房产税的征收具有以下特点： （1）房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只能是房屋； （2）征收范围只限于城市、县城或建制镇和工矿区的经营性房屋

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需要缴纳。《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令1997年第224号)第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

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你好，集体房买卖是不需要交税的哦，没有房产证也不保障的呢

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（一）国有土地使用权转让（分划拨转让、出让转让）1、划拨国有土地使用权⑴??转让双方持申请报告、转让协议和原《国有土地使用证》到土地管理部门申报；⑵土地管理部门对该宗地进行权属调查、地籍测绘和地价评估；　　　　　⑶受让方与土地管理局签订出让合同；⑷缴纳有关税费；Ⅰ、由受让方按照评估地价的40％交纳土地出让金；Ⅱ、营业税按评估地价的5.5％计征，由转让方交纳；Ⅲ、契税按评地价的4％计征，交易双方各承担2％；Ⅳ、评估费以标定地价为依据，按照物价局核定标准计算，由出让方交纳；Ⅴ、土地使用权变更登记费（住宅用地0.8元／m2；经营用地1.5元／m2）、地籍测绘费（按照物价局核定的收费标准）、工本费（20元／本）、印花税（5元／本）由受让方交纳。⑸领取《国有土地使用证》。2、出让土地使用权（1）转让双方持申请报告、买卖协议和原《国有土地使用证》到土地管理部门申报；（2）土地管理部门对该宗地进行权属调查、地籍测绘和地价评估；（3）改变用途的须补签出让合同并补交或调整土地出让金；（4）缴纳有关税费；Ⅰ、出让方按评估地价的增值部分交纳增值税；Ⅱ、营业税按评估地价的5.5％计征，由转让方交纳；Ⅲ、契税按评地价的4％计征，交易双方各承担2％；Ⅳ、评估费以评估地价为依据，按照物价局核定标准计算，由出让方交纳；Ⅴ、土地使用权变更登记费（住宅用地0.8元／m2；经营用地1.5元／m2）、地籍测绘费（按照物价局核定的收费标准）、工本费（20元／本）、印花税（5元／本）由受让方交纳。（5）、领取《国有土地使用证》。（二）集体土地使用权转让1、转让双方必须是本村村民；2、转让双方持申请报告、调整宅基地协议、户籍证明和原《集体土地使用证》到所在地土地管理??所进行申报；3、土地管理所到宗地现场进行权属调查、地籍测绘；4、由受让方交纳土地使用权变更登记费、地籍测绘费、工本费、印花税；5、领取《集体土地使用证》。

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答：1.转让土地使用权涉及以下税种营业税：国家税务总局关于印发《营业税税目注释（试行稿）》的通知（国税发〔1993〕149号）规定，转让无形资产是指转让无形资产的所有权或使用权的行为，应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税。土地增值税：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。印花税：根据印花税相关规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。2.取得土地使用权何时缴纳土地使用税问题根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定的税额在取得的次月起缴纳城镇土地使用税。又《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。因此贵公司应按上述的规定缴纳土地使用税。

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