父子房屋过户一般要注意什么内容啊？

• 154****3298 一、父子之间的房屋过户有两种，
  一种是父亲订立遗嘱，等到父亲去世后，儿子拿着遗嘱去办理遗嘱继承。
  还有一种是房屋赠与，和正常的房屋买卖的情形相似，仅仅是不需要支付价款而已。
  二、房屋赠与一般是需要缴纳相应的税费：
  1、营业税：
  （1）免征（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人）
  （2）5.6%（按照房屋买卖的规定交税）
  2、契税：一般是3%。但也会有所差异。
  3、印花税：0.05%（双方都要支付）
  4、公证费：评估价的2%（但各地标准不一样）
  5、个人所得税1% （受赠方缴纳）
  房屋满2年且是唯一住房的，免征；近亲属与具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗嘱取得的房产，未满2年也可免征。
  6、房屋交易手续费（6元/平米）（国家有规定2017年四月一日起将停止收取此项费用，具体是否已经停止，要看当地的实际情况）
  7、登记费（工本费80元） 2018-08-07 09:03:59
• 158****3799 1、至房地产市场管理处或居间代理机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。
  2、至房管局一楼大厅办理存量房交易资金托管手续（直系亲属间交易到二楼房地产市场管理处业务三科办理公示、签约，非直系亲属间交易须自找居间代理机构办理公示、签约。具体咨询二楼市场管理处业务三科）。
  3、前往银行或公积金管理中心办理购房贷款申请（若有）。无贷款直接现金交易的直接进入第4步。
  4、至房管局二楼大厅咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。
  5、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证（十个工作日）。
  6、收到房管局短信通知后（也可自行扫描收件单上二维码查询办理进度），至二楼大厅发证窗口签字确认存量房交易资金托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税
  7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证
  8、至土地局窗口办理申请土地证的手续
  9、至一楼大厅办理存量房交易资金领款手续。
  10、前往土地局领取土地证 2018-08-07 09:03:51
• 135****8500 　1、首先，父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。
  　　2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。
  　　3、虽然只是赠与，不存在交易，但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的，所以第三步，便是交纳相关的税费了，交纳完成之后领取到凭证。
  　　4、父母与子女再次来到房管，凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，终取到新的房产证。 2018-08-07 09:02:30