房子满两年在计算税费的时候可以节省增值税,而其他所要涉及到的税费包括契税、服务费以及印花税等等,其实在所有的税费当中,契税的占比是比较高的,而印花税、产权登记费占比是比较低的,两者合在一起只需要几十块钱就足够了,所以计算的税费主要是在于契税、个税以及增值税。在购买二手房屋时,契税收取时会按照面积来划分不同的税率,购买方为家庭首套房屋并且面积在90平米以下,那么按照1%来收取契税,如果在90平米以上按照1.5%来进行缴纳,但如果是家庭二套房,90平米以下按照1%来进行收取,而90平米以上则按照2%来进行收取。对于居住在北京、上海以及广州等地的人群来说,二套房全部按照2%来收取契税,而三套房全部按照3%来收取契税。另外,在个税的收取方面通常是按照差额的20%或者是按照房屋总价的1%来进行收取增值税,则是按照5.5%来进行收取,另外附加税的税率则为0.6%。
请问,没有满两年房子都有哪些税?
155****2277 | 2018-08-06 21:28:54
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132****2771 营业税是5.5%暂时不缴纳(国家政策规定到:年底后再按原来规定缴纳)
优惠政策到期后需要按全额的5.5%缴纳营业税!】
现在需要交纳的如下:
1、买方缴纳契税(90平方内1%,90平米以上的1.5%,140平米以上的3%);
2、卖方缴纳1%个人所得税(若唯一住房可申请减。);
3、双方交易手续费6元/平方;
4、买方测绘费1.36元/平方;
5、评估费0.5%(评估额);
6、买方工本费80元。工本印花税5元:
您按所占面积、评估额自己对号算算吧! 2018-08-06 21:29:20 -
151****7555 财税〔2016〕36号 附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》
五、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
契税不分年限,90平米以下1%,90平米以上1.5%;二套房2%。 2018-08-06 21:29:14 -
157****2282 买家:
契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%
交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元/套
卖家:
交易服务费:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税:房屋总价×1%
注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险如何避免:
二手房过户买卖双方**担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后,房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后,钱没到手。但是,这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”,那怎么办呢?
事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。那就是,无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
具体操作方式为:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银...买家:
契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%
交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元/套
卖家:
交易服务费:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税:房屋总价×1%
注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险如何避免:
二手房过户买卖双方**担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后,房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后,钱没到手。但是,这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”,那怎么办呢?
事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。那就是,无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
具体操作方式为:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
同时,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰,而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行,大家都省事儿。如果放款书没有提前签字,卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。当然,在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之,交易过程中,充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
2018-08-06 21:29:06
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有房本就能交易过户。房本满两年免征营业税,个税契税还是要交的,不过税费一般都是买房人出。
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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出售普通住宅房屋,如果是满两年的,无论价格多少,需要缴纳个人所得税,计税依据是住宅房屋销售的实际盈利,即按照房屋实际出售价格减去其购置价格,再扣除规定的减除费用,计算得出盈利额,按照20%的税率计算出应纳的个人所得税金额。
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在满足以下条件的情况下:1. 房屋购买价格在500万元以下;2. 买家未购买过其他房屋;3. 房屋购买满两年。答案:根据《中华人民共和国住房税收管理条例》(简称《住房税收管理条例》)第五十九条规定,出售首次购买的住房,自购买之日起满两年以上,个人出售所得不收取住房税。因此,如果满足上述条件,按照《住房税收管理条例》规定,买家在满两年后出售房屋,不需要缴纳住房税。
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