我想商品房交房和销售广告严重不符，可以要求整改，重新定价或退房吗

• 145****3992 开发商为了促销会做广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。发生此类情况，购房者可采取以下办法：
  (1)在合同约定时就将广告中的内容写进合同;
  (2)如果发生上述问题，可以直接找开发商要其承担责任，因为其是订立买卖合同的一方。对于交房时面临的问题，购房者一定要重视合同约定，做足事先准备，各种约定条款要明确化、明细化。当利益受损的时候，购房者有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。 2018-08-06 18:01:07
• 143****9692 销售广告和宣传材料是开发商销售商品房的一种重要的促销手段，因开发商在其发布的广告中夸大渲染，诱导买受人购买房屋而交房时往往又无法达到买受人的心理预期，因此了引发大量纠纷。
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
  该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 2018-08-06 18:00:49
• 144****6299 如果开发商构成了根本的违约，可以要求主张退房。 2018-08-06 18:00:35