房产继承相关手续：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理时除儿子外的其它继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给儿子，那就可全部房产集中到儿子一人名下。）二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。
全部3个回答 >没有房产证怎么过户房子？有没有人晓得？
151****2040 | 2018-08-06 17:14:06
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156****5252 如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。 2018-08-06 17:14:52 -
153****5873 没有房产证的房子不可以过户。
房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效。
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。
四、受让人按规定是否可以受让该房地产。
五、买卖的房地产是否已设定抵押权。
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 2018-08-06 17:14:37 -
147****2394 没房产证无法办理过户手续,您可以委托律师代书房屋买卖合同,约定过户时间 2018-08-06 17:14:23
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根据目前的相关规定取得了房产证的房屋才可以进行二次交易的，没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。由于目前我国采用的是产权登记的制度，如果说房产证的人不是自己的话，那么将无权处理这个房屋，同样的也就无权享受到这个房屋所带来的相关的利益的，也就是说如果将来万一如果有一天这个房屋需要拆迁，那自己将会无法得到相应的补偿。同时，如果只是签订了合同那么并不能保证终的结果，如果卖方反悔了同样是不能得到房屋的产权的，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以好选购已经取得房产证的房屋。
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购买无房产证的安置房需要注意:(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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二手房交易，在签订买卖双方合同前，应去房管局查询该套物业的信息.如：是否有抵押..产权是否清晰.....等！如果是按揭的话，要去银行签订贷款合同，银行评估、审批、时间正常周期憨迹封克莩久凤勋脯魔二十天左右！ （支付定金） 银行同意贷款后，即可去房管局办理产权转让，①递件、②签订产权交易合同，③审批 ④出新证（支付**）时间周期大概需20天左右！不会出现过户不批房产证的情况！因为房管局在递件时，会审查交易资格，没收房产证，只要递件成功就交易正式生效，
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房产过户税的话,一般情况下分为两种,一种是自用房产税,一般为每半年征收一次,为5月和10月,计税方式为按原值计征乘以税率计征,另外一种不一样的是属于租赁房产税,按月进行征收,计税方式为按租金金额乘以税率计征,需要根据不同的个体来具体觉得是哪一种
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