你好,根据我国的民法的规定,回迁房的过户,你们直接到这个房屋的登记局去申请登记就可以的了,另外,如果你们的房子的性质是这个住宅的话,你们也是拥有70年的这个房产的权限,你是可以把这个房子,过户到你的名下的
全部3个回答 >您好一般来说按照我国法律规定买房交税吗?
135****1450 | 2018-08-05 19:58:16-
153****7316 如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。
如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。
如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%) 2018-08-05 20:26:57 -
147****4257 一、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向承受产权的人征收的一种税,是财产税的一种。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
房款总金额的1.5%或者3%。房屋是否为普通住宅来决定了契税征收税率的多少,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
(补充:普通住宅有一个界定标准,同时满足以下三个条件即为普通住宅:即小区的住宅建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积低于140(含)平方米、房子实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。)
也就是说140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米收取3% ,非普通住宅3%。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
二、合同印花税
合同印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
三、银行按揭费用
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
1.抵押登记费:80元/户
2.权证印花税:5元/户
3.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)
四、房屋维修基金
大修基金:购房款的2%-3%
大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
五、产权登记费
权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为(博客,微博)按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。 2018-08-05 20:25:53 -
135****9380 买房要交税的。具体情况分买新房和二手房,购买二手房交税更多。
1、新房房税项:契税、公修基金、印花税等
2、二手房:契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、合同印花税、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。 2018-08-05 20:25:19
-
答
-
答
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。第六十五条 有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给予适当补偿。差不多那个村也有租房子干买卖的,不稀罕,不值得大惊小怪。土地法第六十二条第四款规定里面的出租是指以后没有住房或者住房紧张,当事人不能再申请宅基地,这种情况不合法也不违法
全部4个回答 > -
答
不知道,你在哪个城市,属于几线城市,我前两天,刚好在小县城买了小户型的,按揭的,**至少要付4成,另外付了按揭手续费,工本费,共计2K多;契税是总房价的2%,144平方以上就要4%;按揭保险费是贷款总额*万之五*7;因为是刚开盘,应该还有很多其它的税要交房再收吧。
全部2个回答 > -
答
不属于国有土地,农村土地属于集体土地。
全部2个回答 > -
答
外国公民在美国买房,**比例会更高,一般来说在40-60%左右。2008年次贷危机以前,美国人买房需要付的**很低,甚至有零**的现象。现在银行谨慎很多,**比例提高了,一般在5%-20%之间。贷款额上限是由贷款人的经济状况决定的,能不能贷到款或利率好坏是由贷款人的信用分(Credit Score)决定的。信用分低於620或者没有信用分很难贷到一般性贷款(Conventional Loan)。低收入政府补助贷款(FHA)和美国退伍军人贷款(VA)**低信用分是600。信用分越高,利率越好,但740以上利率都是一样。另外**款的比例越高,越有可能申请到低利率的贷款。
全部3个回答 >
