网签说白了就是在建委的系统中进行网上签约备案。有建委的授权，所以在交易的房子，网签都是由的网签专员进行操作。二手房网签完成后，会生成网签编号及密码，可以在建委网站查询到信息即生效。希望可以帮助到您！
全部5个回答 >请问限购资格的审查是在网签时进行还是合同备案时进行?
155****0695 | 2018-08-05 19:24:05
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151****9245 限购是网签时审核的 ，社保也是在网签时就要符合才可以购房的哦 2018-08-05 19:25:17
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153****8302 一手房限购审查是审查你购房合同，同时会要求你出具身份证，户口本，婚姻情况证明，异地户籍还需要你户籍所在地住房情况证明 2018-08-05 19:25:02
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141****7590 应该在网签前审核。 2018-08-05 19:24:55
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审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容：1、是否具备竣工验收备案证书。我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。2、审查房屋的附属设施是否符合合同约定。接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。3、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。
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身份证原件需要的，户口本原件不需要
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1.购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。 2.开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 3.开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
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网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。备案：是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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