你好，我想买套二手房，房价是33万，过户和契税要付多少钱？

• 134****9950 二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
  一、个人所得税计算方法:
  纳税人：卖方
  普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
  出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
  注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
  二、契税计算方法:
  纳税人：买方
  普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
  三、印花税计算方法:
  纳税人：买卖双方
  二手房交易印花税税率：0.5%
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
  四、营业税计算方法:
  纳税人：卖方
  普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；
  非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
  别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
  注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间**早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 2018-08-05 15:22:42
• 137****7563 约8.3%。按房产总价算的。
  1%的个人所得税。（是业主的房产证满五年的唯一普通住宅房产，可以免个人所得税。）
  5.5%的增值税。（是业主的房产证满二年的普通住宅房产，可以免增值税。）
  1.5%的契税。（是买家名下的首套小于90平方米的普通住宅房产，契税可减为1%。非买家首套房，契税为3%。） 2018-08-05 15:22:13
• 146****0266 二手房购房者应缴纳税费包括：
  1、二手房过户契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
  2、二手房过户印花税：房款的0．05％；
  3、二手房过户交易费：3元／平方米；
  4、二手房测绘费：按各区具体规定；
  5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二手房出售方应缴纳税费包括：
  1、二手房过户印花税：房款的0．05％；
  2、二手房过户交易费：3元／平方米；
  3、二手房营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；
  4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
  以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。 2018-08-05 15:22:02