二手房评估费包括哪些收费项目？有没有人清楚？

• 142****4602 一般情况下,二手房的买卖的价格只要是双方协商确定,房地产相关部门就会据此登记过户,但以下四种情形必须进行评估。
  1、买卖双方认为有必要时。
  如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或房产中介机构的评估,可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
  2、进行房地产保险时。
  房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
  3、申请抵押贷款时。
  向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付**款而报高交易价格,这对贷款银行来说风险很大。因此,银行为确定抵押物的担保价值,需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款,证实其拥有的房地产价值,会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行也会要求其进行评估。
  4、发生房地产纠纷时。
  二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
  根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:
  房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;
  100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
  500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
  2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
  5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 2018-08-05 14:58:26
• 138****6548 房屋评估的主要有如下两种方式：
  1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。
  2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。
  3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率
  （1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；
  （2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；
  （3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
  （4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；
  （5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 2018-08-05 14:58:07
• 142****7661 住房评估费用，是住房评估值的千分之6。
  
  目前房产评估机构评估房子有三种方法。
  
  1、市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格，同一地段二手房价格。
  
  2、房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况，收益越高，房价越高。
  
  3、房子现状，评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏，保养如何，是否需要花大价钱维修等等。
  
  所以总括影响房屋评估的主要因素包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。
  
  依据住房评估值计算过户税费规定；印花税万分之5，手续费几百元。
  
  卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
  
  卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
  
  契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  
  二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
  
  三套以及三套以上契税都是3%。 2018-08-05 14:57:44