1、契税 普通住宅二次交易总房款的1.5％；公寓3％；2、过户费 二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％；二次交易总房款低于50万的，交纳5000元；3、印花税 二次交易总房款的1‰；4、营业税、教育附加税、城建税 二次交易总房款的5.5％；5、个人所得税 增值差价的20％特别备注：1、个人购房不满五年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满五年以后上市交易的，全免以上三税；2、两年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；3、二手房交易按政府指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。另外，采用指导价格计税的，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。
全部5个回答 >我想买套房，供销社的房子可以买吗？可以过户到我们名下吗？买的话多少钱合适？
156****8048 | 2018-08-05 14:29:49
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144****0775 谨慎购买，存在一定风险 2018-08-05 14:32:09
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142****3921 个人认为1可以卖
2理论上讲应当去房产局办过户，但是没有房产证，只能是合同关系，合同约定，可以去公证处，公证合同，确定合同的有效性和合法性。
3现实生活中有很多房子是房票子的， 2018-08-05 14:31:26 -
137****4722 供销社早就转为民企了，因此，这种房子不属于国有财产，是可以买卖的。
关于保障权益，你要看一下你阿姨跟供销社签的的合同，里面有没有明确的说，这个房子所有权归你阿姨所有。如果有的话，那么这个合同是受法律保护的，对于这种没有房产证的房子，这个合同就算是房产合同了，你们再签一份产权转让合同就可以了。如果合同里说的是给你阿姨使用，那就没法卖了，你们再签合同**多就算是长期租用。那你就考虑一下你能不能把你的房钱给收租回来。
还有需要注意的是，你要看一下土地使用期限是到什么时候，对于这种老房子，土地使用期限就是房子的产权所有期，对于这种政府批给国企的地，一般不属于住宅用地，一般算作工业用地，使用期限是五十年，我感觉这个房子快到期了。
如果土地到期的话，政府就可以对于这块土地重新进行规划，无论批给谁，反正你们是都不能住了。
因此，我的建议是不要买。
不过由于分房子的时候，法律还不很健全，因此到现在，许多类似问题都成了悬案，没有相关法律条文去支持，因此现实如何，还要看当地政府。 2018-08-05 14:30:58
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单纯为孩子上学，可以先把把你户口迁到你父母名下，理由是照顾老人，再把孩子等户口迁过去就行了，不用办理过户孩子就能上学~ 若想过户，因是直系亲属，赠与还不如析产，两种方式供你选择：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，若满五年可减免。 建议：**合适的是（2）程序~
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需要办继承，花不了多少钱，如果要是继承过来出售的话需要交纳20%的继承税（不交易就不会产生）追问如果拆迁补助方面会有影响么追答基本没有，不过还得看拆迁办出台的文件
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不可能没有“土地使用证”，“房产证”，那是他不想给你们，不给证就不要买，否则打不完的官司。或者到房产局查一下。记着一定要过户到你的名下！！他以前买和现在卖给你没有法律关系，是合法的。至于他以前买是不是合法要看他和供销社的手续是否合法。
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可以的，这跟买卖和赠予是两个概念
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