军产房”,是很特殊的一种房产形式,土地是行政划拨给军队,由开发商建房,大多用于部队自用。购房对象是军队人员或者其配偶和子女,而非普通的非军人。军产房不能办理银行按揭贷款手续,必须一次性付款。军产房并不归地方政府管理,不能办理房产证,军产房虽然不能办理房产证,但是军队可以办理军产证,产权是有保障的。军产房产权归个人所有,享有住房占有权、使用权、收益权、处分权,可以继承,上市交易实行准入制度,经批准可以转让、买卖。在同等条件下,原售房单位有优先回购权。军产房比国有产权的房屋价格每平便宜10%,现实生活中却存在大量的出售军产房使用权或居住权的情况。但风险也很大,国家规定军产的房子是不能上市交易的;军产房纠纷,地方法院通常不受理,缺少法律保护。不建议军产房,建议买商品房产权清晰,更有保障些。如果你打算买军产房,一定要注意,如果是购买军产房使用权,一定要与军队签订购房合同。
全部3个回答 >你好,想了解下老公以买卖的方式把房子过户给我,不知道我可以提取我俩的住房公积金吗
137****5817 | 2018-08-05 08:30:07-
158****0277 符合下列条件可提取住房公积金账户余额:
1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;提取凭证
2、离休、退休的;提取凭证
3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;提取凭证
4、到国外、港、澳、台地区定居的;提取凭证
5、偿还住房贷款本息的;提取凭证
6、被纳入本市城镇居民**低生活保障范围并支付房租的;提取凭证
7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。 2018-08-05 08:31:55 -
138****5753 过户并不满足提取公积金的条件,是不能以此申请公积金提取的。
职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金。
(一)购买自住住房的,提供购房合同、协议或者其他证明;
(二)购买自住住房的,提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;
(三)翻建、大修自住住房的,提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;
(四)退休的,提供退休证明;
(五)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的,提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;
(六)与单位终止劳动关系后,未重新就业满五年的,提供未就业证明;
(七)出境定居的,提供出境定居证明;
(八)户口迁出本省行政区域的,提供迁移证明;
(九)偿还购房贷款本息的,提供购房贷款合同;
(十)支付房租的,提供工资收入证明和住房租赁合同;
(十一)进城务工人员与单位解除劳动关系,提供户口证明和解除劳动关系的证明; 2018-08-05 08:31:32 -
156****8519 看你采用什么方式过户而定。
如果是用普通的交易方式过户给你,刚表面上就等于一单二手房的交易,有买卖合同,有交易金额、有发票,等于你一次付款买了一套房,当然可以提取你的公积金,但不同的地方不同的政策,有些地方对于一次性付款买房的,只能提取一次公积金余额,就是一次提完截至你买房这个月的公积金,之后就不可以再提了;有些地方却是可以累计提取到你交易合同及发票里的总金额,可以提若干年直到够数额。
如果是用赠与的方式过户给你,那你得到这套房都不用掏钱,当然就取不到公积金啦,除非这套房还没供完的,父母转给你的时候也办了转按揭手续,那就等于你还欠着银行的尾数要还房贷,那就可以提取你的公积金还房贷。 2018-08-05 08:31:19 -
144****2806 带你的购房合同、产权证、身份证等手续证明,就是能证明你是公积金所有人还有你买房的手续,去公积金管理中心就能提取。
具体你先到当地公积金管理中心先咨询下,有些是需要单位统一提取的,个人不受理,或先和单位财务咨询下,具体各个地方不一样,看你那边要什么资料,省的还得再折腾。
不过你是用公积金贷款买房还是买房完了提取公积金啊?都能提取的。
2018-08-05 08:31:06 -
135****8370 可以办理。
是买卖方式过户,和办理买卖二手房一样,没有规定说父子之间办理买卖过户,不允许使用公积金。
需要父母持有身份证,户口本,结婚证,房产证,契税证,土地证,
儿子需要身份证,户口本,婚姻情况证明,
双方一起到房管,办理买卖住房过户,
儿子凭身份证,户口本,婚姻证明,购房合同,,付款凭据,到公司财会或是公积金管理中心,咨询办理公积金贷款手续。 2018-08-05 08:30:41
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住房公积金提取的条件不同,需要的材料不同。但是本人身份证原件肯定是要的。职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金。(一)购买自住住房的,提供购房合同、协议或者其他证明;(二)购买自住住房的,提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;(三)翻建、大修自住住房的,提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;(四)退休的,提供退休证明;(五)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的,提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;
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看土地证属国有还是集体,若是集体还需经过集体所有者同意;若是国有,且房权证无抵押等,可以按程序签订买卖合同,办理法定手续!属于地方国土局管理!
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可以过户,如果你有能力的话把剩下的贷款还完了再过户,这个比较简单,跟一般的过户没什么区别,另外你是继承,不是买卖,可以办理转按揭业务,这个你可以向贷款银行去咨询下,转按揭简单说就是转公积金贷款为商业贷款,由你们来还贷款。至于你说的房产证过户到子女的名义上,贷款继续有长辈来偿还,这是不可能的。具体的情况向当地的房产管理部门,以及贷款银行咨询下吧。
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二手房买卖付款方式中,一次性付款和分期付款都是安全的。二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。一次性付款需要注意的事项是:(1)在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;(2)要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;(3)要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;(4)购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;(5)签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。中介代管房款:交易双方在中介公司签定合同,买方向卖方支付购房定金或首期款之后,将剩余房款交由中介公司进行代管,并由三方约定在完成过户的条件下,中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式,对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避,但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例,很少人采用该方式。分期付款:买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款,在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款,并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端,因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的,出现简单的交易障碍时,卖方肯定会积极的配合解决,因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。
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