商品房是指房地产开发商建造并用于出售的房屋。办理商品房按 揭贷款的程序大致如下： ⑴购房人与开发商签订商品房买卖合同， 并办理商品房买卖合同的登 记手续； ⑵购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求 提供各种文件，申请按揭贷款；⑶律师对购房人资料作形式审查并见证；⑷贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；⑸银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同； ⑹抵押贷款合同签订后，购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公 证处办理相关公证手续；⑺律师为购房人代办该商品房的保险， 抵押期间保险单正本由贷款银行收押； ⑻贷款银行向购房人发放贷款， 通常按贷款合同或保证合同的约定直 接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户； ⑼借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结 清全部贷款本息； ⑽抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管； ⑾贷款到期日前，借款人如果提前偿还贷款，应按合同约定向贷款银行提出申请； ⑿贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明” ，取回房地 产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵 押登记涂销手续。
全部2个回答 >已办理住房公积金贷款，2019年才交房，能办理无房证明吗？
136****3834 | 2018-08-04 10:14:41
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157****8277 开不了的。
贷款办理条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；
5、银行规定的其他条件。 2018-08-04 10:15:38 -
157****0578 你买了房子之后，开发商是要拿着你的资料到房管局备案的，如果已经备案，就不能开无房证明了，反之就可以。 2018-08-04 10:15:32
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152****8813 你已买但未交房，虽然开发商已经备案，但交易未完成，还有很多变数。
无房证明是以产权登记为准，你未有产权登记，照理应该算是无房族。建议你去房产登记中心去了解。 2018-08-04 10:15:26
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还清贷款时，银行会给你出具个人贷款结清证明，上面很清楚的记载是贷款期限、贷款金额、利息。你把原来的贷款合同和结清证明提供给他们即可。
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按揭只是要证明你的土地使用全面积,内容包括你个人信息,和房屋占地面积,以房产证记录为主。情况属实,等相关证明信息即可,关键就是村委会的公章而已。
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无房证明不可以异地办理。无房证明不能异地开但是可以当地找人代开的，如果本人去，需携带身份证原件;如果委托别人代为办理，除提供本人身份证复印件之外，还需受托人员的身份证原件、以及房主的授权委托书。由于各地房管部门的规定可能不相同，建议向当地房地产管理局详细咨询。
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无房证明不可以异地办理。无房证明不能异地开但是可以当地找人代开的，如果本人去，需携带身份证原件;如果委托别人代为办理，除提供本人身份证复印件之外，还需受托人员的身份证原件、以及房主的授权委托书。由于各地房管部门的规定可能不相同，建议向当地房地产管理局详细咨询。
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