需要缴纳以下费用:(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
全部4个回答 >贷款买第二套房,需要多少**?交的税费多吗?
144****5733 | 2018-08-04 10:09:41-
144****1765 在进行卖二套房,根据财政部新规定,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,卖方需要缴纳的税费如下:
第一是:营业税,营业税分不同的年限满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税,不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳。
计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
第二是:个人所得税也是有年限的:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
以上的两种税费是跟年限有关系的,那么还有那些税费需要交纳呢?分别是:印花税:房款的0.05% 和交易费:3元/平方米。
以上就是关于第二套房需要交纳的税费,那么怎么判断是第二套房呢?
第一、很多人觉得自己买了一套房,再买写到自己儿女的名下就可以不是二套房了,其实新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
第二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套房。
第三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
卖二套房需要交纳的税费跟买房的年限有一定的关系,相应交纳的税费也会多一些,所以很多人想法设法买二套房的时候不在自己的名下,但是很多人的觉得一家人只要不在自己的名下就不是二套房,但是这种明显是错误的,所以在购买二套房的时候也应该注意。 2018-08-04 10:11:54 -
135****4493 二套房比首套房多交哪些税费
二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的:
1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税
营业税税率:交易总额的5%。
营业税缴纳规定:
(1)满两年的住宅,免征营业税;
(2)未满两年的住宅,营业税=销售价格x5%。
注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
首套房和二套房的契税差是多少
1、在不限购城市,居民家庭头次购买普通住房,商业贷款原则上**款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房,**款比例不低于30%。
2、有无利率优惠,差别是非常大的。当然,一般购买首套房,都会有一定的优惠折扣,购房者在买房时,要结合自己的还贷能力、经济水平,仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算,首套房比二套房:**少支出10万,总利息少支付11万,契税方面少支付0元或者5000元。
3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。 2018-08-04 10:11:42 -
137****1766 个人购买第二套房要交契税、印花税等,可以办理按揭购买。
办理二套房贷款所需资料:
① 抵押共有人的授权书;
② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明;
③ 房屋产权证书;
④ 贷款用途;
⑤ 双方收入证明;
⑥ 单位人事职业证明;
⑦ 房屋预评估报告;
⑧ 贷款人要求其他资料。
贷款流程:
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
⑽ 借款人按月还款;
⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。 2018-08-04 10:11:28
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【关键词】二套房 增加的转让税费 居间合同 产权转移登记 故意隐瞒 新证据 居家服务合同纠纷 居间报酬【要点提示】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。本文案例中,中介公司提供了房屋中介服务,促成了买卖双方订立房屋买卖合同并已实际履行,中介公司的主要义务已经完成。购买首套房和购买二套房在税费承担等方面有所不同,房屋交易中的双方都应尽必要的注意义务。买卖合同明确约定由出卖人承担房屋交易的税费、买受人不额外支付其他任何费用,出卖人理应清楚其应承担的税费的金额。【当事人信息】再审申请人:张某(出卖人、一审被告、反诉原告、二审上诉人)被申请人:某中介公司(居间方、一审原告、反诉被告、二审被上诉人)【案情简介】2013年3月13日,因张某与某中介公司就居间协议发生纠纷,某中介公司向法院提起诉讼,请求:判令张某向其支付中介费13800元、违约金20000元。诉讼过程中,张某提起反诉,请求:判令某中介公司向其赔偿契税损失6629元并支付违约金20000元。经过审理,一审法院判决张某向某中介公司支付中介费13800元,驳回了某中介公司关于违约金部分的诉讼请求,并驳回了张某的反诉请求。张某不服上诉,二审法院判决驳回了张某的上诉,维持原判。后张某申请再审称:原审判决基本事实缺乏证据证明,适用法律错误,有新证据证明某中介公司隐瞒了买受人王某此次购房系购买二套房的事实,导致其多承担了转让税费6629元,损害了其合法权益,应当赔偿损失,并且不应获得居间报酬。【法院判决】驳回张某的再审申请。【案件解析】本文案例法院为何判决不能证明居间方构成故意隐瞒买方因系购买二套房而增多的转让税费,由卖方承担?张某、王某与某中介公司三方签订的《房地产买卖居间合同》中约定,张某将其自有房产卖与王某,该房屋在产权转移登记时,国家规定的买卖双方交易过户所需支付的税费以及过户费、中介费、银行按揭费全部由卖方张某承担,买方王某不额外支付其他任何费用。该合同是当事人真实意思表示,不违反法律法规强制性规定,合法有效,各方均应遵照履行。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。本案中,某中介公司提供了房屋中介服务,促成了张某和王某之间订立房屋买卖合同并已实际履行,某中介公司的主要义务已经完成,故中介公司有权主张居间报酬。有关新增的房屋转让税费,法院认为:购买首套房和购买二套房在税费承担等方面有所不同,房屋交易中的双方都应尽必要的注意义务。在本案中,合同明确约定由出卖人张某承担房屋交易的税费、王某不额外支付其他任何费用,张某理应清楚其应承担的税费的金额。故此,法院终审判决由于不能证明居间方构成故意隐瞒买方因系购买二套房而增多的转让税费由卖方张某承担。 【知识补充】转让二手房需要缴纳哪些税费?法律规定的应如何/由谁来缴纳?转让二手房需要缴纳哪些税费?1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)。2、增值税(原营业税):房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(注:2016年5月1日营业税改为增值税)3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。4、个人所得税:房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征,未满足条件的,公房按房价1%,商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。6、房屋所有权登记费:80元。7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。法律规定的应如何/由谁来缴纳?按国家相关部门规定,个人所得税、增值税(即原营业税)及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场,普遍都是由买家承担交易税费。事实上,业主实收房款却由买家支付卖方税费,而税所出具的票据名称还是原业主的,由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付,现由买家支付并不合理。但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则,生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。一直以来,税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些;买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在供求关系不平衡,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。而在二手房房产交易处于低迷时期,市场越来越有利于买方的情况下,业主愿意分摊税费的情况就会增多,甚至有业主愿意同买家各付各税。(本文所选案例就是约定税费全部由卖方承担)所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的,主要是买卖双方博弈的结果。在一线及热点城市目前的情况下来说,卖方仍然处于主动的地位,所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后,卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。【涉案法条】 《中华人民共和国合同法》第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
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在深圳贷款买第二套房需要缴纳多少税费?贷款买第二套房与第一套房相比又要多交哪些税费?根据2010年9月29日晚,财政部、国税总局和住建部联合发布通知,定于2010年10月1日起取消二套房契税优惠,及出售家庭唯一住房一年内又新购房的个税减免。 通知指出,如所购房屋为家庭唯一住房,90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠,90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房,契税一律按3%执行,比过去提高了1.5%。另外,出售自有住房并在1年内重新购房者,不再享受个税减免优惠。 普通住宅:契税(原价的1.5%),其他费用就比较少了. 非普通住宅:契税(原价的3%),如果未满五年还有营业税(原价的5.5%).其他费用也比较少. 另外如果业主是外籍人士,还有公证费(成交价的千分之三). 买二套房与首套房所要缴纳的税费一样。 1、签订预售合同需缴纳的税费 印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。 公证费:证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行: 标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200的,按200元收取; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。 计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。 2、签订购房合同需缴纳的税费 房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。 契税: 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买普通住房(面积在144平方米以下,容积率大于1,且单价低于当地普通住房界定标准),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%征收契税。 对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上的普通住房,或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收,个人购买非普通住房的按照5%征收。 3、申办产权证需缴纳的税费 房屋产权登记费:0.3元/平方米(建筑面积) 土地使用权登记费:0.13至0.3元/平方米(占地面积) 房屋所有权证:4元/件 房屋所有权证印花税:5元/件 国有土地所有证:20元/件
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买二套房不超过九十平方²,需要什么
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所要交的税会因为时间的变化政策的变化而变化,具体要交的税应当咨询当地房管局,以下是目前大部分地区的标准:房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。卖二套房,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,卖方需要缴纳的税费如下:一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
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