在两个不同的城市买房，算第二套房的。
全部3个回答 >已经有一套房子，未过户的情况再买一套算第二套么
138****7847 | 2018-08-04 09:24:38
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157****5719 算第二套房子了！已经现在的贷款政策是“认房又认贷”的贷款政策，虽然已经卖掉了首套房，但是你在银行贷款的记录还是存在的，没有办法！
这是新的规定！二套房的**至少是5成，利率也是上浮10%的！你可以选择按揭贷款或者是公积金贷款都是可以的 2018-08-04 09:27:38 -
148****1451 肯定算是二套房啊，只要是没有过户，在建设局的系统里面就可以查到你们的名字，这个就算是二套房了 2018-08-04 09:27:05
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143****9274 区分首套二套，主要看的是名下的房产。既然房子还在你名下，只是贷款还清，那就还是你的房产，在买房肯定是二套。当然，具体情况具体分析，名下的房产指的是本地区的你名下的房产。 2018-08-04 09:27:01
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158****2612 区分首套二套，主要看的是名下的房产。既然房子还在你名下，只是贷款还清，那就还是你的房产，在买房肯定是二套。当然，具体情况具体分析，名下的房产指的是本地区的你名下的房产。 2018-08-04 09:26:01
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算，国家近日出台的新政策中表示，只要有过贷款购房记录的，再次购买就属于二套住房。按照规定，再次购买就是50%的**跟利率上浮10%了。但是政策有15天的缓冲期，还有地域政策的出台，我建议你要是考虑买的话，就赶紧考虑吧
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第一套房子卖了再买一套算不算首付，主要是看第1套房子在购买的时候采取了什么样的方式，因为现在评判是否是首套房，是既认房又认贷，简单来说，如果我们名下现在有一套住房，如果再次购买一套住房就不算是套房，如果在购买前一套住房时已经采用过贷款购房，那么即便是把房子再卖掉，再次购入住房也不算是首套房。现在我国对于购买首套房有一定的优惠政策，大多数城市购买首套房可以享受契税的优惠，按照不同的房屋面积，能够享受到不同的契税征收比例，首次购房的家庭所购买房屋的面积小于90平米，契税减免至1%征收，而大多数家庭所购买的144平米以下的住房，契税是按照总房款的1.5%征收，只有超过144平米的或者第二次购房，契税才按照全额征收。
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根据**新的政策，无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。所以只要你先卖掉住房，再购房，是算首套的，不受新国五条北京细则的影响。
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回迁房是属于第二套房的，二套房贷款**比例高，契税百分比也高，告诉你一个操作办法，因为拆迁安置房，是享受契税减免政策的，因此，您应该先办理那套商品房的房权证，然后办理拆迁安置房的房权证，这样二套房的各种不利政策，就不会影响到您了。
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