没有房产证，不给公证，私下协议不具备法律效益，**好有第三方担保人
全部3个回答 >我想买一套农村房子，可是她没有房产证，只有土地证，又不能过户去公证处公正一下有法律效果吗
143****1070 | 2018-08-03 18:24:26
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133****2716 有效力的，但是不能对方第三人的 2018-08-03 18:27:27
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138****1846 公正只是对协议具有法律效力 2018-08-03 18:27:11
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132****5741 房子公证了没过户没有法律效应 2018-08-03 18:27:04
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未过户的房子到公证处公证是有法律效力的。 公证书有效力，但是只能证明你和出卖人之间有一个房屋买卖合同所产生的债权，物权的变动是以登记为要件的，他不能证明你对这个房屋有所有权，这个公证的效力是可以要求他把房屋过户给你。 公证书，是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。
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一般开发商会给你的，只有那种集资房或小产权房是没有土地证的，没有土地证，房子怎么卖的出去呀。
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没有房产证怎么证明房子是谁的，所以不可以去公证！
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直系亲属间赠与房产所需税费：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
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