农村房屋可以赠与，可以过户吗

• 135****9470 可以，农村房屋和城市里的商品房过户没有区别。 2018-08-02 23:28:28
• 134****3119 　　农村的房屋，属于在集体土地上所建筑，因此，原则允许赠与本村集体成员，或者是虽然不是本村集体成员，但是近亲属。
  　　农村房屋，一般只有土地使用证，赠与本村集体成员后，是可以过户的。
  　　近亲属原则也可以过户。
  　　如果只有村委会的许可，没有土地部门核发的土地使用手续，是很难办理合法手续的。 2018-08-02 23:28:15
• 132****2224 父母的房产过户给子女，可以办理买卖过户，或者赠与过户住房。
  办理赠与过户给子女，需要父母一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。子女需要身份证，户口本，婚姻状况证明。
  双方一起到住房本地公证处，办理赠与住房公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格缴纳2%的公证费。得到公证书到住房所属房管部门申请办理住房赠与过户手续。缴纳全额契税3%，手续费几百元和印花税万分之五，就可以办理子女名义房产证。
  馨窝网提醒有地方规定不需要办理赠与公证手续，省去公证费。但是需要审核受赠人资质，要求受赠人有住房所在地购房资质，才可以办理办理赠与过户。以住房所在地具体规定为准。 2018-08-02 23:28:10
• 135****4992 一，宅基地上的建筑物使用权可以继承，农村的宅基地属于集体所有，是不能继承的。
  　　二，农村的房屋赠与问题：可以和房子的所有人签订协议，协议内容可以涉及到赠与，要所有房子的法定继承人全部在场，协议必须要双方签字还需要无血缘关系的见证人。这样的协议是受到法律效力的。当然，**妥当的做法，还是去做个赠与协议的公证手续。
  　　1，依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
  　　2，按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。
  　　3，根据《土地管理法实施条例》第六条 “因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记” 。 2018-08-02 23:27:58