房产过户给兄弟该如何办理？有没有网友清楚？

• 157****8253 办理过户有几种方法，可以办理赠与方式或买卖方式过户给对方。赠与；由于是直系亲属间无偿赠与，所以是免除20%个税和5.5%的营业税，需要办理赠与协议公证，缴纳公证费用。过户时缴纳房产评估费，契税，印花税，工本手续费等费用，由于是无偿得到的赠与，那么得到赠与的那一方在以后出售这房子，需要承担全额房价20%的个税！划不来！！买卖方式；由于该房产持有满五年，所以营业税是可以免除的，但是由于卖方不止一套房子，所以需要承担买卖所得利益额20%的个人所得税！缴纳房产评估费（千分之6）。契税（90平米以下为1%）。印花税（万分之五）。工本手续费（200元足够）。对比发现买卖合算！且没有后患！ 2018-08-02 18:39:26
• 151****0748 房产过户可以委托办理，方法如下：
  一、房产过户一定要公证吗办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，**后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
  二、如何办理房产过户委托书手续需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件)，以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话**好还是自己去。 2018-08-02 18:39:02
• 142****8068 过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  你现在房产证如果过5年，买卖过户方式，只要交契税1.5%，即30万的1.5%。过户所有税费约为5000元。比赠予更省钱。 2018-08-02 18:38:36