总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。**后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
全部4个回答 >地下车位要不要买？ 有没有购买的利用价值？
141****8629 | 2018-08-02 18:31:02
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148****6886 购买地下车位挑选的方法：
1 、要近电梯口 ；
2 、要单独；
3 、双车位右手面要有柱子（或墙）；
4 、三车位同上；
5 、不要靠近转弯处，地下停车场视线不好，尽量靠中间；
6 、**好选择靠一侧的，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的；
7 、首选边库，车库出入口和车之间没柱子的 ；
8 、出入口处的车库不要（出入会车有出意外的风险）；
9、中间库不要（两边都有车怕开不门，左右门都又被碰瘪的风险）；
10、车库柱子在出口之间的不要选（比如出口需要向左，柱子在左边）
11、如果车库出口需要向左就选边库柱子在右手的即可。 2018-08-02 18:32:00 -
134****4270 地下车位没有产权不能买卖，租吧。
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种：
1、是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。
2、是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。**后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 2018-08-02 18:31:53 -
133****8695 买新房的时候，要不要买停车位是让许多业主头疼的事情。买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕车位涨价、怕买不到好位置，怕车位卖光。那么，买房时有没有必要买停车位呢？
一、买车位有哪些好处
1．车多位少有增值
随着小区入户增多，车辆也越来越多，车库自然就会变得紧张。路面停车规划车位少，地下停车位也有量的限制，停车难已经成为小区较为普遍的问题，购买地下车库，**就成为可能，而且小区有产权的固定停车位是可以转租、转售，可以获得增值回报。
2．安全防刮蹭
露天随意停放车辆，看似方便，其实安全隐患很多，比如车窗被砸被盗、被划伤刮蹭、车辆拥挤会给会车和行人带来安全风险、随意停放车辆也会阻塞通道给小区消防安全带来隐患。
3．减少阳光暴晒
阳光暴晒和日夜温差大等对车漆都有很大的伤害，减少汽车的使用寿命。停在地库不仅可以避免暴晒保护车漆，而且车库的灰尘也较少可以减少洗车次数。
4．不必辛苦抢车位
回家后停车更便利、迅捷，无需到处找车位、抢车位，更避免因抢车位、乱停放导致的邻里不和等。
5．地库**更省时
现在地下停车库基本上都和楼上住户的家有电梯连接，安全便捷省时。不论严寒酷暑刮风下雨都不怕，而且再也不用提着很重的物品去很远的地方开车了。
二、买房时有没有必要买停车位？
随着私家车数量的逐年上升，很多购房者在买房时，也将停车位问题作为考量的一环，但究竟是花上十几万元购买产权车位，还是每月支付几百元租车位划算，仅仅用数字公式来判断买或租，显然过于简单。
业内人士指出，买不买车位看区域。如果您是在市中心购买的房子，小区规模不大且寸土寸金，那么车位的需求会越来越高，车位数量明显不足，并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车，供应更显车位不足。
而非中心区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。此外，市中心车位的利用率和租赁价值更高，相对而言更容易获得租金收益和高回报率，即使将来出手，高档社区接盘者对产权车位也有一定的认可度。
其次，可以在看房的时候咨询一下车位比，如果小区车位比达不到，那么将来有可能面临着没地方停车的困扰，尤其是后期买房的业主，更有可能遭遇有钱你也租不到车位。如果小区车位比例较大，那么可以不考虑买车位，后期入住可以在小区租车位也是大部分业主的选择。
**后，看价格。买房本就是一大笔开销，目前市场上车位也不便宜，一个车位十几万对于普通家庭来说这并不划算。专家表明：根据车位价格控制在总购房支出的10％以内，一般不会对将来的换房造成影响。 2018-08-02 18:31:45
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问 买房车位要不要买答
购房者在买房后到底要不要买车位，这个问题可以从以下几个角度来考虑一下：①车位的保价值。汽车越来越多了，之后车位会越来越紧张，车位的保价值不错，就算没车，那车位还是可以出租的，也能减轻经济负担。②停车便捷。有自己的车位自己停车会方便很多。若是小区的车位不够，需要将车停在外面的话，会增大车被损害和被偷的危险，还可能还会被贴罚款，所以在自己小区有个车位还是比较放心的。③看小区车位预留多少。有些小区的车位数量相对来说是比较充足的，有足够的车位来提供，但是开发商相对来说是比较精明的，可能会在小区内预留的车位比较少，这样就会碰到停车难的问题，还有可能会以此来对于地下车位进行加价。综上所述，至于买房车位要不要买，还是要结合自身的经济状况来综合确定。
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一、首先是车位的买卖问题 1、车位能否买卖取决于车位本身是否有独立的房产证。随合同走，没有独立产权证的车位，无法买卖。 2、随合同走的车位，交易只能走擦边球。要看开发商是否同意你转让，你因为要买卖双方同时找开发商重新修改合同。还有一点很重要，需要买卖双方均无按揭。因为有按揭的房屋无法修改合同。买卖一方合同在银行，即使开发商同意修改，也无法修改的。 3、独立产权车位可以买卖，但是税费比较高。13-14万的车位，即使往低虚报成交价，避税税费也在1万左右。 二、强烈建议您保留车位，除非您将来会换房，并且换得房就一定好停车。 1、车位是稀缺资源，越往后越稀缺。**潜力巨大。而且单位也不一定永远保证你们能停车，或者是免费停车。你也未必永远保证一定在这个单位。 2、将来人车矛盾会越来越大，在行人和非机动车的诉求下，交管部门对违章停车的管理和处罚也就越来越大。原来不贴条的地方现在贴；原来罚100，现在罚200或500；原来不记分，现在记分。换句话说，就算有车族，出门散步时也不希望人行道都停满了车，可能也会打电话报警。 3、外出的目的地不好停车，我们可以不开车。但是如果回家不好停车，车就是累赘。3年前，我们想象不到...一、首先是车位的买卖问题 1、车位能否买卖取决于车位本身是否有独立的房产证。
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一定要买。现在越来越多的小区都搞人车分流，地下停车位已经成为标配。车位是一定要买，但买之前，这些小问题一定要搞清楚。1、车位的确不便宜，这几年很多城市的车位已经成为购房者的负担，就单价而言，它可能比房子还贵，但即使这样，我仍然建议大家买。2、有人说，租个车位比买车位划算得多。这样算没错，以我所在的小区为例，一个月租金是三百块钱（含管理费），20年也不过72000块钱。即使未来租金会涨，也赶不上车位价格涨幅。这样一算，买车位真的好像不划算。但从另一个角度——便利——来说，买个车位是不是要享受得多。而且如果你们小区不是1：1的车位配比，未来车位可能会非常紧张。等你真正买车的时候，你会发现停车真的是个麻烦事。3、不要总想着拿车子和车位来比较。就好像不要拿家里的物件和它所占用的面积相比一样。电视才几个钱，茶几才几个钱，它所占用的面积多少钱，你算过这笔账吗？车位是资产，上面的车子是消耗品，一个是会**，一个是肯定贬值，两个用来比较有点不合适。
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问 地下车位是否要买答
如果是有产权的话可以买，但是如果只有使用权的话不建议买
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