在二手房的交易中卖方应该缴什么税都是几个点呢？

契税(买方) 3% 营业税(卖方) 5.55% 个税 (卖方) 1% 或 [售房价-原购房价-合理费用(当初业主购房时所产生的税费,即:契税 印花税)}×20%] 印花税 0.5‰ 以上是税 还有费 80元登记费 6元/平米(房屋出让金6元/平米) 10元(工本费) 如贷款还要交80元的贷款登记费

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（一）契税：普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1、5%；140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%（二）城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。（三）个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。（四）土地出让金成本价：城八区内：15、6元＼平米城八区外：12、9元＼平米经转商：10% 按经管理3%（按销售价）交易手续费3元＼平方米×建筑面积（五）合同印花税房屋销售总额×0、05%（六）营业税个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。非普通住宅2年内：房屋销售总额×5、55%2年或2年以上：差额×5、55%；（六）个人所得税：普通住宅房屋销售总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋销售总额的2%或利润部分×20%；（七）土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋销售总额×0、5%，3年至5年：房屋销售总额×0、25%，5年或5年以上：免征；（八）买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋销售总额×0、3%；契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳销售价或是评估价的1、5%的契税。2、非普通住宅应该交纳销售价或是评估价的3%的契税。

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买卖二手房买方和卖方要交的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米。3、 测绘费：按各区具体规定 。4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米。2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）三、双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。

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申请房贷时，选择有资质的银行，确保资金及时到位，同时要求卖方提供充足担保，降低违约风险。

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1. 确认房屋的所有权：应该查看房屋的产权证，确认买卖双方对房屋的所有权；2. 交易价格：应该尽量避免私下谈判，合理确定房屋价格；3. 交易流程：应该按照相关法律要求，认真完成交易流程；4. 房屋质量：应该了解房屋的实际情况，并准备必要的质量报告；5. 房屋税费：应该了解房屋交易所需的税费，以免发生后续的税务问题；6. 权利义务：应该明确双方的权利义务，避免可能发生的纠纷。

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