咨询一下房屋买卖过户手续是怎么样的？希望大神指点迷津。谢谢！

• 139****3198 一、买卖双方先协商有关的过户事宜，就买卖房子的报价、房子类型及位置、过户时间及有关的资料提供等详细的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。
  二、到房子登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房子所有权证;卖方：身份证、户口簿、结婚证(是不是为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房子买卖合同。(注：若为夫妻共同财产，卖方的夫妻双方有必要亲自到本地房子产权登记部分签字。)买方：身份证、户口簿、当事人亲自到本地房子产权登记部分签字。
  三、交纳税费：税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。例如面积、房子坐落等;买卖双方各需承当买卖手续费合同印花税的50%，而契税按照房子实际成交金额的0.75%核算，可由买卖双方约好由一方承当。中介费则是按照房子实际成交金额的0.5~2.5%计收，卖方通常付出2.5%。过户手续费：每套50元。除此外，买方还需承当权证印花税：每本5元;登记费：假如房子属于自己产权，每件收费100元;假如房子属于别的产权，每件收费200元;修理基金：依据所购房子的实际情况核算及别的有关费用例如房子评价、咨询等费用。 2018-08-01 16:01:09
• 132****0576 1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。
  
  2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。
  
  3、到“公证”窗口办理公证手续
  
  4、到“私房交易”窗口办理交易手续。
  
  5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。
  
  6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 2018-08-01 16:00:58
• 132****9829 房屋买卖过户通常是指二手房屋买卖过户。在房屋发生买卖时，房屋的产权也会发生转移，那房屋买卖过户流程是怎样的呢？下面小编将为大家详细介绍一下房屋买卖过户的整个流程，希望能够帮助大家！
  房屋买卖过户流程：
  1、签订买卖合同
  2、准备**款，冻结
  3、评估公司评估(出具评估报告)
  4、向银行申请贷款，等银行审批
  5、网签
  6、房地产交易中心过户
  7、缴税领证
  8、银行解冻购房款
  9、抵押登记
  10、物业交接，水电过户
  11、土地证查档(办理土地证) 2018-08-01 16:00:45