二手房评估费是哪个部门负责收取？有没有官方文件？

• 138****2723 住房评估费用，是住房评估值的千分之6。
  目前房产评估机构评估房子有三种方法。
  1、市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格，同一地段二手房价格。
  2、房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况，收益越高，房价越高。
  3、房子现状，评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏，保养如何，是否需要花大价钱维修等等。
  所以总括影响房屋评估的主要因素包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。
  依据住房评估值计算过户税费规定；印花税万分之5，手续费几百元。
  卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
  卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
  契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契税都是3%。
  2018-08-01 15:38:42
• 141****2249 评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。例如，一套150万元的房屋，今后需缴纳的评估费将为100万×0.42%+（150万-100万）×0.3%=4200+1500=6700元。 但一般来讲，既然你已找了中介，那应由中介机构代您寻找评估机构，评估费用也是有的谈的，一般中介会给你压一些价格。据经验看，评估几十万左右的房产，评估机构收费大约在1500元左右，可以说，你的费用并不高。 你所说的负担的各项费用，都是一定要负担的，其中的大头是中介费和契税，其他的并不高。评估费，也是必须要交的，不属于乱收费。因为办理贷款和过户，是必须要进行房产评估的。所以，您尽管放心。
  2018-08-01 15:38:32
• 146****7033 目前过户费为；2、过户费用；
  　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  　　（2）营业税：按房价5.5%缴纳。（2年以上免）卖方
  　　（3）土地增值税；按房价1%缴纳。（五年以上免）卖方
  　　（4）个人所得税：按房价1%或差额20%缴纳。所得税1%--差额20%（五年外的唯一普通住房免），卖方；
  （5）房屋交易手续费；6元/平方米，
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。也叫权属登记费
  　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  （8）印花税金额为房价的0.05%，买卖双方
  （9）公证费：房价0.3%
  工本费，测绘费（很少） 2018-08-01 15:38:25