咨询一下，没有产权怎么交易？

• 136****3555 没有房产证的房子有三种：
  
  1. 一种是单位房屋，只供职工用的，或者历史遗留问题单位没有办理到房产证，有大房产证或者有大的土地证。
  2. 第二，农村集体房屋，那些房屋是宅基地土地证，土地是不允许买卖的，办理不了房产证，社会所说的小产权房。这种房屋在法律上买卖是得不到什么保护，因为没有房产证，以后有发生征地拆迁，**多只能拿回买房钱，是不能获得征地拆迁补偿的，因为土地证户主名不是卖家。
  3. 第三，房屋是违法建筑，随时会被强制拆除，而且，没有任何赔偿。
  没有房产证的房子买卖都不受法律保护，都是法律限制买卖的房子。 2018-07-31 09:49:16
• 134****4701 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
  　　1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
  　　2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
  　　3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
  　　4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
  　　5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
  　　6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
  2018-07-31 09:49:03
• 141****3263 一、无产权房屋是不能交易的。
  二、根据《城市房地产管理法》37条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”判决无证房屋买卖合同无效，互相返还房屋和房款。
  三、
  1，危害国家利益与公共利益的买卖合同无效，如向社会销售的商品房涉及公共利益，未办理合法开发手续且无法补办的，应当认定合同无效。
  2、侵犯共有人或真正权利人合法权益的买卖合同，对其效力持相对否定态度，交由有权人行使撤销权或追认权。
  3、建造合法或来源正当的无证房屋，如果权属明确的，完全可以交易；建造不合法但可以补办手续的无证房屋也可以买卖。
  
  四、无产权证房屋权利人的现实处境：
  无证房屋缺乏证实权利归属的初步证据故原始建造人或买受人应当承担由此产生的风险。无证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险，权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租和入股等权利，难以物尽其用；房屋拆迁时，权利人无法获得如同有证房屋价值相当的补偿；如果房屋被认定为违章建筑将面临行政处罚和强行拆除。 2018-07-31 09:48:57