我预定一套住房，本来想住房公积金贷款，可是销售的人员说他们不能公积金贷款，只能是商业贷款。我想咨询如何将商业贷款转成公积金贷款，需要哪些手续和费用？

• 146****5545 将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异，因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题。
  
  　　比如贷款担保方式，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。另外商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
  
  　　住房商业贷款转公积金贷款具体申请条件及步骤如下：
  
  　　1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等;
  
  　　2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;
  
  　　3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;
  
  　　4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。
  
  　　住房商业贷款转公积金贷款的条件
  
  　　借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。
  
  　　申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。
  
  　　申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。
  
  　　申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。
  
  　　申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
  
  　　商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 。
  
  　　商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。
  
  　　组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
  
  　　商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。 2018-07-31 08:49:38
• 152****1809 商业贷款转公积金：
  　　第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表，
  　　第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
  　　第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
  　　第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，
  　　第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）
  　　第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
  　　第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，
  　　第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
  　　第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。
  　　第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。
  2018-07-31 08:49:31
• 145****1099 商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
  商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
  符合本市住房公积金贷款申请条件；
  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  未申请过住房公积金贷款的。　
  商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
  购房合同原件；
  税务部门出具的购房发票原件；
  《房屋所有权证》及《土地证》原件；
  夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
  结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
  户口簿原件；
  银行结清证明及还款凭证原件；
  与银行签订的《借款合同》原件。
  2018-07-31 08:49:24