超过5年的普通楼房买卖双方需要缴纳什么费用？

• 153****3415 二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
  （1）卖方二手房税费：
  1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
  3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  （2）买方二手房税费
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 2018-07-30 22:17:21
• 143****6266 首先，一般情况下房产交易中心给予的房屋评估价，远远低于实际买卖双方交易金额，超出部分私下交易，就可以避掉超出部分的税。
  二手房需要交纳以下费用：
  1.契税完税，买方首套购置90平米以下二手房，交纳评估价1%税，140平米以下交纳1,5%税。要是非购置首套的话，无论购置房屋建筑面积多少都是交纳3%（买方支付）
  2.土地转让金评估价1%（买方支付）
  3.土地转让金，每平米6元，买卖双方各自交纳1半
  4.营业税及附税。购置房屋满5年，免税。不满交纳5.6%（卖方支付）
  5.卖方出售的为自己名下唯一住房，免税，还有其他产权1%（卖方支付）
  6.不贷款免评估费，贷款交纳评估价0.05%（买方支付）
  7.印花税5元（买方支付）
  8.交易费用80元（买方支付）
  9.图纸资料费20元（买方支付）
  注意事项：确认卖方房屋户口是否已迁走，目前国家无相关法律条文，产生纠纷，法院基本不受理。 2018-07-30 22:17:06
• 151****0291 超过五年的房子买卖个税和营业税都是免交的，**大剩下的就是契税是买方缴纳的，其他就是一些小费用，交易费，登记费等等
  办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要具体咨询相关的中介公司。 2018-07-30 22:16:52