去哪申请个人住房贷款？房贷的费用低不？

• 158****6088 申请人应具备的条件
  
  　　各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
  
  　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
  
  　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
  
  　　3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；
  
  　　4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  
  　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
  
  　　申请所需证件
  
  　　在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：
  
  　　1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；
  
  　　2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
  
  　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
  
  　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  
  　　5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  
  　　6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  
  　　7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
  
  　　个人贷款额度
  
  　　个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限**长可达30年。
  
  　　偿还方式选择
  
  　　在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：
  
  　　1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；
  
  　　2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
  
  　　房贷质押和抵押
  
  　　可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：
  
  　　(一)个人住房贷款的抵押物
  
  　　1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；
  
  　　(二)个人住房贷款的质押物包括，国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。
  
  　　个人二手房贷款业务流程
  
  　　个人二手房贷款业务主要是指，银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。
  
  　　与办理“个人购置住房贷款”不尽相同，借款人申请个人二手房贷款时，需要提供：1.与售房人签订的《房屋买卖合同》；2.**款证明；3.所购房屋产权证明；4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；5.已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；6.房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。
  
  　　个人住房装修贷款
  
  　　个人住房装修贷款是指申请人以自有住房装修为目的，自己先付装修款的一部分，其余部分由银行贷款，分期还本付息。各银行一般规定“住房装修贷款”**高限额为20万元，期限**长为五年。
  
  　　申请人在办理该业务时需提供：
  
  　　1.个人借款申请表；
  
  　　2.申请人和共有人有效证件和户口簿；
  
  　　3.拟定装修的住房产权证明文件；
  
  　　4.借款人与装饰公司签订的《住房装修施工合同》和《报价单》；
  
  　　5.已付首期款的发票或收据原件；
  
  　　6.家庭收入证明材料和有关资产证明等。 2018-07-30 21:31:47
• 144****6555 　　（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
  
  　　（2）交齐首期购房款；
  
  　　（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；
  
  　　（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
  
  　　（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  
  　　（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
  
  　　（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。
  
  　　（8）贷款银行要求的其他条件。
  
  　　中国农业银行个人住房借款申请表
  
  　　贷款行 编号
  
  　　申请人情况
  　　姓名
  
  　　性别
  
  　　年龄
  
  　　学历
  
  　　技术职称
  
  　　工作单位
  
  　　行政职务
  
  　　单位电话
  
  　　单位地址
  
  　　单位邮编
  
  　　月收入金额
  
  　　个人公积金帐号
  
  　　现居住面积
  
  　　现居住地址
  
  　　邮编
  
  　　联系电话
  
  　　身份证号码
  
  　　其他证件名称
  
  　　其他证件号码
  
  　　配偶情况
  　　姓名
  
  　　年龄
  
  　　学历
  
  　　技术职称
  
  　　月收入金额
  
  　　工作单位
  
  　　行政职务
  
  　　单位地址
  
  　　邮编
  
  　　单位电话
  
  　　身份证号码
  
  　　其他证件名称
  
  　　其他证件号码
  
  　　合居人员情况
  　　姓名
  　　性别
  　　年龄
  　　与申请人关系
  　　月收入金额
  
  　　拟购住房情况
  　　详细地址
  
  　　售房人（单位）名称
  
  　　地址
  
  　　邮编
  
  　　联系电话
  
  　　拟购住房建筑面积
  
  　　每平方米售价
  
  　　拟购住房总价格
  
  　　**款金额
  
  　　申请借款金额
  
  　　申请借款期限
  
  　　借款占总价的比例
  
  　　家庭月收入
  
  　　每月拟还款金额
  
  　　占家庭月收入比例
  
  　　收入来源
  　　申请人月收入来源依据
  
  　　配偶月收入来源依据
  
  　　家庭成员月收入来源依据
  
  　　家庭成员月收入来源依据
  
  　　家庭成员月收入来源依据
  
  　　调查意见：
  
  　　（签章）
  
  　　年 月 日
  　　审查意见：
  
  　　（签章）
  
  　　年 月 日
  　　审批意见：
  
  　　（签章）
  
  　　年 月 日
  
  　　个人住房借款展期申请书
  
  　　中国农业银行：
  
  　　按照（ ）农银个房借字（ ）第 号借款合同，我于 年 月
  
  　　日在你行借款（大写） 元，应于 年
  
  　　月 日到期。由于
  
  　　原因不能如期偿还，故申请将 期借款（大写） 元，展期至 年
  
  　　月 日归还。
  
  　　特此申请，请予审查。
  
  　　申请人： （签章）
  
  　　年 月 日
  
  　　保证人、抵押人或出质人
  　　担 保 人 意 见
  
  　　担保人： （签章）
  
  　　年 月 日
  
  　　收到申请日期： 年 月 日 经办人
  
  　　以建设银行为例，借款人在建设银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：
  　　一、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
  　　二、有稳定的职业和收入；
  　　三、有按期偿还贷款本息的能力；
  　　四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。
  　　五、有购买住房的合同或协议；
  　　六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；
  　　七、贷款行规定的其他条件。
  2018-07-30 21:31:36
• 158****5124 （一）如何申请个人住房按揭贷款
  纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
  一、条件
  申请人的条件：
  具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
  1、有效身份证明；
  2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、已**20%及以上房款；
  5、贷款人规定的其他条件。
  按揭贷款的条件：
  1、按揭贷款的**高额度不超过所购商品房总价格的80%；
  2、贷款期限**长不超过30年；
  3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
  二、 程序
  1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
  2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
  3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
  4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
  5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
  6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
  借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。
  （二）如何申请个人住房公积金贷款
  一、条件
  申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：**长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，**长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，**长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。
  二、程序
  申请个人住房贷款需提供的材料：
  1、有效身份证、户口簿、结婚证；
  2、填写好并由单位盖章的借款申请表；
  3、购房合同或意向书；
  4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；
  5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。
  资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。
  1、申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件；其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书；⑶借款人所在单位同意贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料。
  2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全；意思表示是否真实；内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的范围内，贷款额和还款额度究竟定在多少为妥，贷款期限究竟应为多长等借款人**关心的问题，资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。
  其担保方式有：1、抵押加一般保证；2、抵押加购房综合险；3、质押担保；4、连带责任保证。
  资金管理（分）中心初审合格后，将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。在借款申请被批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立帐户。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
  2018-07-30 21:30:48