“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。按你的情况应该可以要回的，因为他拿不出房产证，也就是你没有销售资格 ，没有销售资格哪来的销售行为，所以这认购书不成立。
全部3个回答 >待房产过户时发现该房产属于农村房不能过户，那当时签约的预付定金能全额退还吗？
133****1533 | 2018-07-30 17:25:29
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151****3118 像你这种情况定金是拿的回来的。因为房主在卖房之前没有尽告知的义务，如果索要不还的话，直接通过法律手段解决。
集体房不能过户。如果要过户也必须有原单位分割产权的证明，很多单位不愿意办这些手续，而且还要补交费用，何况有些单位性质复杂，产权也复杂。
因为没有房产证，所以不建议买卖，后期手续很麻烦。 2018-07-30 17:26:07 -
148****7415 不管有没有合同、对方的原因，而不是你的愿意，如果是你自己违约了，那可以不退给你，但是对方的原因，他必须得退还订金！ 2018-07-30 17:25:58
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131****2909 若已经签订合同并交纳定金，但房子不能过户（属于卖方原因），依据房地产法、合同法的规定买卖合同不能生效，应当撤销，定金可以退回~ 2018-07-30 17:25:52
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151****7638 这种问题只能通过协商去处理，你自己看一下你们当时签订的协议内容有没有说全额付款的问题，而且说实话你这5000块钱走其他途径也不值得，只能跟对方洽谈，看是否能够退回一半定金，请他吃顿饭，好好谈谈，200一顿饭然后退你个2500-3000块钱。 2018-07-30 17:25:46
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136****6117 当然可以了，现在的合同规定一般是三个月左右只要不是自己的原因导致无法过户就可以退房退定，甚至可以适用法律手段控告违约赔偿双倍定金，或是按照超出时间支付0.5%一天的违约金，希望对您有帮助，如有疑问可以反复交流
2018-07-30 17:25:40
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**好不要买！本来这种房子就不能合法交易的
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您好委托中介公司帮你登记 或者是登记在网上 自然就会有中介公司给电话帮你登记的
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1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。
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农村房产证可以过户，具体如下： 农村房产证过户流程 一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下： 1、 去乡镇国土所提出申请; 2、 提交相关材料; 3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查; 4、 实地进行勘丈、调查、公告; 5、 报国土局审核，注册登记; 6、 发证 二、农村房产证过户程序及费用 农村房产证过户流程 由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
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