听说赠与房子要交契税、公证费，直系亲属免个税。具体怎么算，还得问专业人士。
全部5个回答 >谁能告知下房屋赠与的过程中需要交税吗？
158****6687 | 2018-07-30 11:00:17
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133****1294 赠与交税相关规定国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税的一些手续时，必须要提供一些相关的证明材料，填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续 2018-07-30 11:20:23
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143****5762 亲属间赠与房产都是需要交纳契税和印花税，契税是1-3%的房款，印花税是万五。按照现在的法律规定只有在遗嘱继承的情况下不交税。 2018-07-30 11:19:45
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134****9769 大部分老人家都会选择将自己的房屋赠与给小辈。房屋赠与的行为可以说是自愿的，所以很多人都不相信房屋赠与需要交税。那么，赠与要交税吗？根据相关部门的一些规定可以看出，房屋赠与虽然是自愿行为，但是却真真实实是需要交税的。
一、赠与交税相关规定国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税的一些手续时，必须要提供一些相关的证明材料，填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。
二、赠与交税计算国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。房屋赠与的过程虽然可以说是完全自愿的行为，但是根据国家国务院的相关规定来说，这样的操作还是需要交税的。因此，大家在进行房屋赠与操作的时候万万不可以忘了交纳应该的赋税，一定要做一个良好公民。 2018-07-30 11:19:32 -
155****3102 不用交税，个税也不用交（根据**新赠与法） 2018-07-30 11:19:14
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138****9418 在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%（房屋满五年且是少有住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。
部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。 2018-07-30 11:19:03
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对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但需缴纳相应的契税和其他手续、工本等费用。持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续即可。具体来讲就是先要去公证处办理赠与公证，然后到房地产交易中心办理赠与过户。需提交材料：1、房屋所有权证；2、赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；4、房地产赠与申请审批书；5、赠与公证书；6、产权界定卡复印件；办事程序：1、赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。2、赠与双方（包括赠与方配偶）持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核。3、工作人员内部作业。4、赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。5、约定时间领取房屋所有权证。
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一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 （交易双方各承担50%）；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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国家规定的卖方税是：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），其它过户税费约数百。以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。但卖房时可以放盘给中介说明要求实收价，卖房不承担任何过户税费，这样也是可以的。
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听说公证费是看房子价值算的，具体要问公证处。
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