1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况也不完全相同。 如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,和同地段商品房价格差异不大。 但并不是说没有房权证就一定得不到补偿 。 你们之间的房屋买卖未经房屋产权管理部门登记,是无效的,你直接去房屋产权管理部门办理房产证,是不会被受理的。虽然你为该房屋支付了相应价款,但从法律意义上讲,该房屋并不是你的合法财产,也就得不到法律上应有的保护。要想办理房产证,必须找“卖”给你房子的人和该房屋真正的房产证持有者,然后通过协商将房产过户到你名下(过户的计税依据是以房地产评估机构出具的评估报告的价格为准的,不是以你的收据为准)。如果和该房屋的房产证持有者不愿过户给你,即使提起诉讼,法院一般会判决退还你支付的价款,要求办理过户登记的诉求也难以得到支持。
全部3个回答 >买拆迁房办贷款都有什么费用呢?
132****7064 | 2018-07-30 10:25:23
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152****7640 拆迁房不可以做抵押贷款哦~~ 因为土地性质是划拨的。不知道你拆迁房有没有下两证,如果有两证,可能只能卖了再大点的了。 2018-07-30 10:26:15
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141****2917 能办理下来,是钻了银行监管不力的空子;
不能办理,是因为银行不会给这样的房子贷款。 2018-07-30 10:26:08 -
132****2310 只要有房产证就可以,没有房产证你都不能证明房子是你的,怎么能给你贷款呢! 2018-07-30 10:25:59
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157****9246 若是招商银行,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。 2018-07-30 10:25:50
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住房公积金可以用于拆迁房的贷款,根据《住房公积金管理条例》第五条之规定。 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
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首先看你房子是小产权房还是全产权房安置房的土地性质属于划拨,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,安置房如果是政策性服务,那么估计银行不接受作为抵押物,也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权,可以向银行贷款,公积金贷款也没有问题。
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拆迁房屋换置房,需要房主持有满五年,之后。凭拆迁安置协议,身份证,1户口本,婚姻证明等材料,缴纳土地出让金,契税等税费,才可以凭完税证明,申请办理房产证,契税证,和出让性质土地证。
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即将拆迁的房子可以购买,但不建议购买。物权法第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”对即将进行拆迁的房屋房管及土地部门将不再办理产权手续,即冻结。房子不能办理过户,买方就不是合法的产权人,而拆迁办依据的是产权手续办理具体拆迁及补偿手续。也就是说,正常情况下,购买即将拆迁房子的买卖行为将得不到认可,到时很有可能无法得到相应的拆迁补偿。因此不建议购买即将拆迁的房子。
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