你好，动迁房直接更名要不要交什么税

• 144****7395 其实 更名 法律上 没有这个说法 是违法的 更名顾名思义 就是把名字改了
  以后不要说这样敏感词汇
  更名 和 买一手房一样 就是缴纳契税 别的没有了但是 有一种不成文的说法 更名费 就看你的关系了 其实就是好处费 关系好把名字换成你的不要钱 关系不好 要你几万的 自己衡量呗 2018-07-30 10:07:49
• 158****5876 　契税：个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%。
  
  　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
  
  　　印花税：个人购买或转让住房暂时免征
  
  　　营业税：税率收取标准为5.8%。自2010年1月1日起，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
  
  　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一普通住房取得的所得，暂不负担个人所得税”
  
  　　(2)费
  
  　　个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。
  
  　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米
  
  　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
  
  　　土地登记费：35元/套
  
  　　交易评估费：评估价的0.3%
  
  　　工本费：38元
  
  　　测绘费：建筑面积*1.36元
  
  　　调档费：20元
  
  　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积 2018-07-30 10:07:43
• 136****0366 如这房子没有办理房产证，没有缴纳过税费，
  你有本事把住房购房合同更名他人，再更名回自己名字，是没有税费缴纳的。
  当然办理更名的开发商，是需要你支付手续费的，具体费用数额需要你们双方自行协议，。
  只有办理完毕房产证，办理房产证更名过户，这个情况下是需要缴纳过户税费的。 2018-07-30 10:07:35
• 154****0628 1、如果是将要拆迁的房产，因为已划入拆迁红线范围，房管局是停止办理过户手续的，所以无法过户，不能交过户税费。
  
  2、如果是拆迁回迁的房产，已经办理出业主的房产证的，现在要过户给别人，按正常二手房的过户税费交税即可。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  2018-07-30 10:07:29