不一定要把农村户口转迁成城市户口,任何人都可以在城市购买商品房,购买房后办理房产手续即可。至于你的工作还有小孩就读问题跟你的户口没有直接的联系,办有有房产证明和相应的上班证据就可以证明你在这个城市居住或就业!如今已经取消了农业户口,户口在哪里都一样,但是户口迁往城市,既没有人给安排工作,也没有人给什么优惠福利,单纯只是面子上好看点,并不能当饭吃,相反,落户农村才能享受更多的福利。
全部4个回答 >我想问下,过户的时候就一定要把贷款的钱给房东吗?
148****3261 | 2018-07-30 09:32:27-
138****8443 房贷你只要办好手续,每月按时给你自己的银行卡存钱进去就行了,房东的话就要你们自己商量了。 2018-07-30 09:34:54
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156****0151 买二手房按揭是银行向房东付清。
银行二手房贷款办理流程:
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
⑽ 借款人按月还款;
⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
二手房交易需缴纳的费用有:保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。
2018-07-30 09:34:34 -
153****7915 一般是在办完过户手续之后,银行才按指令拨付购房款。
二手房资金监管流程
1、二手房资金监管流程——全款:
①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
②买方在店铺(资金监管核心提供)使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
④办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
2、二手房款资金监管——**款(贷款):
①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
②XX银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;
③评估该套房产,根据评估报告确定**款金额;
④买方在店铺使用POS机刷卡支付**款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
⑥办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付**款;
⑦银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度,没有强制性,二手房买卖双方可以按照需求进行使用,**形象的例子就是买卖物品时的支付宝。
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款,而卖家享用买家的**款还清贷款,解除房屋抵押,然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用,房产不能办理过户,双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。 2018-07-30 09:34:28
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是的,还要不动产发票~~房屋三证~单位提现申请表~转让合同~按揭合同!身份证!户口本~婚姻证明~公积金交纳流水~公积金卡!
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不一定,要分开情况,有些需要有些是不需要用到土地证的。情况一,土地是集体土地,就是农村的房屋,土地是宅基地证,绿色土地证的那种。如果是这种情况,是不能过户。情况二,历史遗留问题,就是以前开发商有大的土地证,没有把大土地证分割,导致每一户没有单独土地,但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证,但是也是每一户都有房产证。这种情况,房产证是可以过户的,但是,要到国土部门出证明,证明没有土地证,或者复印大国土证到房管部门。情况三,土地是国有划拨土地,就是还是属于政府的,有大土地证,没有把大土地证分割到每一户,但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的,但是,也要到国土部门出证明。
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您所指的是异地购房,所谓异地购房,即购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。异地购房对户口所在地不做强制性要求,不需要把户口迁到该地。要满足什么条件才能异地购房呢?一、异地购房有对申请人有如下要求:1、申请人年龄在18周岁以上,具有**以上文化程度和完全民事行为能力,无传染疾病;随迁未成年子女户口的,需符合计划生育政策;2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任;3、申请人在买房地实际居住且人户一致,有稳定生活来源;4、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。二、异地购房所需手续如下:一年以上(含一年)的纳税或社保证明、未婚证明、结婚证、拥有房屋量证明(无房者开具无房证明)。注:如需办理贷款,商业贷款、组合贷款、公积金贷款流程及所需证件不同,具体可咨询贷款银行或公积金管理以及售楼部工作人员。并且办理异地买房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即**和贷款利率可能提高。
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申请贷款建议通过正规渠道:例如农行,网捷贷定义是指农业银行现金方式向符合特定条件的农业银行个人客户发放的,由客户自助申请、快速到账、自动审批、自助用信的小额消费贷款。申请条件(一)基本条件 1.年满18周岁且不超过60周岁,具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力。 2.持有合法有效身份证件。 3.我行电子银行客户,且持有我行颁发的安全认证工具。(目前只支持二代K宝客户) 4.信用状况良好, 5.不存在未到期的“网捷贷”贷款额度,不存在未结清的“网捷贷”贷款余额。 6.收入稳定,具有按期偿还信用的能力。 7.贷款用途合理、明确申请网捷贷贷款额度为3000元—30万元;贷款额度有效期为30天,借款人需在额度有效期内使用贷款,贷款额度不可循环申请、审批、放款几分钟以内就可以完成。
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