我想问下，过户的时候就一定要把贷款的钱给房东吗？

• 138****8443 房贷你只要办好手续，每月按时给你自己的银行卡存钱进去就行了，房东的话就要你们自己商量了。 2018-07-30 09:34:54
• 156****0151 买二手房按揭是银行向房东付清。
  
  银行二手房贷款办理流程：
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  ⑽ 借款人按月还款；
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
  
  二手房交易需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。
  2018-07-30 09:34:34
• 153****7915 一般是在办完过户手续之后，银行才按指令拨付购房款。
  二手房资金监管流程
  1、二手房资金监管流程——全款：
  ①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  ②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  ③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  ④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
  2、二手房款资金监管——**款（贷款）：
  ①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  ②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  ③评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  ④买方在店铺使用POS机刷卡支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  ⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  ⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  ⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，**形象的例子就是买卖物品时的支付宝。
  如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的**款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。 2018-07-30 09:34:28