我想知道房屋过户银行有一个资金监管是怎么回事

没有房权证的房子办理什么公证都办不了，公证处只能以房权证认定该房屋的产权，不是谁说该房屋是谁的就是谁的。购房发票和原始购房合同是买新房的时候开发商给业主的，你买二手房没有购房发票，在交易的过程中也用不着购房发票（除非你买的时候是改底单的房子，要和业主把购房发票要来）你交完税的票叫税票不是购房发票。你先弄明白你要什么票，我估计你要找的是那些税票。你打完全款只能产生一个打款凭据，也不是购房发票，所以买二手房没有购房发票。买新房当然有购房发票，但是买二手房就算业主把他当时的购发票给你，那上面写的也不是你的名字，你也用不了。买二手房的整个流程都不会有购房**来。所以你因该去核实一下，他们跟你要的确实是购房发票，还是其他什么票据。建议你：把中介给你开的发票，和你打款的时候银行给你的打款凭据，还有你交完税手里的所有税票，一起拿过去 ，应该可以拿到公积金。购房发票是买一手房的时候，因为没有房本，开发商给业主的只有原始的购房合同，还有打款的购房发票。以后房本下来以后这些东西基本上就没有什么用了。一切都以房产证为准，所以你不要在找那个购房发票了，没用。

房屋专项维修资金是在购买新房时所必须要缴纳的费用，而且在办理房屋所有产权证时，需要提交房屋专项维修基金的缴纳数据。专项基金主要是为了运用在房屋后期的维修维护和公共设施的保养方面，因为采用的是专款专用，所以在启动房屋专项维修基金时，需要70%以上的房屋业主通过才能够使用，此外还要通过相关部门的审核批准。住宅共用的部分，一般包括有住宅的基础承、重墙以及户外的墙面门厅等等，此外共用的电梯、消防设施以及相关的管道也都在公用设施设备的范围之内。我们所购买的房屋在刚刚交房之后有一定的保修时间，但如果超过保修期，存在有房屋的质量问题，就需要借助于住宅专项维修基金进行维修，大多数都是按照总房款的2%或3%进行收取。

　　房屋专项维修基金就是指专门用于所购买的住宅公用部分以及公共设施在保修期满之后的维护以及更新或者是改造的费用，适用于住宅的基础、楼板、门厅以及走廊通道等，而公共设施则包含电梯、道路、公益性文体设施设备等，而且房屋专项维修基金也不能挪作他用。　　房屋专项维修基金的收费标准通常分为两种，其中一种是商品住宅收费标准，正常是按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%来进行收取。而公有住房收费标准则是按照每平米建筑面积交存，首期房屋专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。另外，如果是售房单位，那么按照多层住宅不低于售房款的20%收取，高层住宅不低于售房款的30%收取，并且从售房款中一次性提取住宅专项维修基金。如果业主想进行贷款，也需要缴纳住宅维修基金后才可以贷款，这也是一项必交的款项。

二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；一，二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2. 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。3. 评估该套房产，根据评估报告确定**款金额。4. 买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款。7. 银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二，二手房全款支付，资金监管的流程如下：1. 买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2. 买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。三，二手房交易资金监管的原因：1. 资金监管**大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。2. 房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款.3. 如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险

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资金监管又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。而不是在中介公司，过户的时候银行会直接优先用于支付买房费，所以不用担心。

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