我想买朋友介绍的单位集资房，有房产证，但是没有五年，能否办理过户？

• 156****0216 　您说的房产证是否满五年，实际操作中确实是会影响到过户和缴税两个方面，但这两个方面是从不同方面去看和解释的。
  　　首先：房屋不满五年是否可以出售，是从产权性质上说的。一般意义上房屋只要有了房产证，就可以出售，办理过户手续。从产权性质上划分，房屋分为：商品房，已购公房、经济适用房、央产房等等。除商品房以外性质的房屋，尤其是有政策性的房屋，国家都有其他规定，比如，已购公房需取得原单位同意，有些需要交纳土地出让金后才能转为商品房，然后出售过户；经济适用房：2008年4月之前的规定是：满五年的，才可以转为商品房出售，之后的规定是，先由政府回购；央产房需要办理上市后才能转为商品房后办理过户等等！ 2018-07-29 17:11:40
• 146****6103 和卖方约定满五年后过户是可以的。（现在营业税满两年就可以免征了）
  
  不过首先要卖方同意，不过这样做是有风险的，因为在没有办理过户的时候房子的名字是卖方的名字的，如果卖方在中途把房子卖给其他人，或者把房子拿去做抵押贷款，那么这个风险也是比较大的，建议如果非要这么做的话可以先到公证处办理公证，然后到房管局办理抵押，那样风险会相应的减少些，但是并不代表没有风险。 2018-07-29 17:11:29
• 158****1011 二手房过户需要的手续：
  
  　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  　　第二步，签订二手房买卖合同。
  　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
  　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
  　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。 2018-07-29 17:11:19
• 152****6224 可以的，现在国家把营业税的收费期限从5年减少到2年了，只要房产证办理出来且无房贷的房子都是可以过户的，只不过是购房满2年就不要营业税了。
  营业税是指对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。每年2年的收取房屋买卖差额部分的5.5%，而未满2年的则需要缴纳全额的5.5%的营业税.
  具体情况如下：
  普通住宅 :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；
  非普通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税； 2018-07-29 17:11:07