住房贷款的政策严格吗银行房贷的费用低不低？

不可以，这是违法的。银行办理按揭，是不收取任何费用的。银行如果收取服务费就是违法的。中介可能会收取按揭贷款手续费，因为中介提供了服务。住房按揭贷款流程　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。　　⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。　　(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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一、申请借款人到银行经办机构或与银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：（1）、个人贷款申请书；（2）、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；（3）、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；（4）、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；（5）、购房**款证明；（6）、购房合同等证明贷款用途的资料；（7）、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；（8）、银行认为需要提供的其他有关材料。二、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。1，审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。2，借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。3，办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。4，借款合同生效，资金划入开发商帐户

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每个银行都有不同的规定　　《中国工商银行个人住房贷款管理办法》 第七条 借款人申请贷款应填写《中国工商银行个人住房贷款审批表》，并向贷款人提交下列资料： （一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）； （二）贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明； （三）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件； （四）抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明； （五）保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明； （六）以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； （七）以住房公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明； （八）贷款人要求提供的其他文件或资料。　　《交通银行个人住房担保贷款办法（试行）》 第八条 符合条件的借款人向本行提交个人住房担保贷款申请书及下列基本资料： 1．借款人的有效身份证件； 2．有关借款人家庭稳定经济收入的证明； 3．购房合同或契约的正本。 第十一条 本行在借款人支付购房首期付款，并办理购房合同或契约公证手续和抵押物财产保险手续后，与借款人签订所购住房借款合同。根据情况，本行可要求借款人办理以财产保证、人身保险和信用保险为主要内容的综合保险。有关购房合同或契约（正本）、支付购房款的全部付款凭证和保险单（原件）交由本行保管。 第十二条 借款人应向本行提交有关抵押物或质物清单、权属证明、估价证明；保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明。借款人所购住房为期房的，还需向本行提交房地产商提供的“回购担保”，直至借款人还清贷款本息时止。　　《中国农业银行个人住房贷款管理办法》 第九条 贷款申请。借款人应直接向贷款行提出贷款书面申请，填写个人住房担保贷款申请表并如实向经办行提供下列资料： （一）借款人身份证件（指居民身份证或户口簿并其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （二）买卖双方签订的购房合同或协议； （三）借款人家庭财产和稳定收入的证明（包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； （四）抵押物权属证明、质物清单或保证人资信证明； （五）如以第三方财产或共有财产作为抵押物或质物，需提供有处分权人同意抵押或质押的证明； （六）使用组合贷款的，需持有住房资金管理中心出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明； （七）经办行要求提供的其他资料。　　《中国建设银行个人住房贷款办法》 第十条 借款人申请个人住房贷款应填写《中国建设银行个人住房借款申请书》，并向贷款行提交下列资料： 一、身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）； 二、借款人偿还能力证明材料； 三、合法的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件； 四、抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； 五、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 六、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； 七、贷款行规定的其他文件和资料。　　《中国银行个人住房贷款业务操作办法》 第十一条 申请个人住房贷款时，借款人应提出书面申请，并提供以下资料： （一）借款申请书； （二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其他有效居留证件）； （三）支付所购住房首期购房款的证明； （四）贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿等的原件及复印件）； （五）购买住房的合同、协议或其他有效文件； （六）借款担保的抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件； （七）保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明； （八）开发商证明借款人所购期房（多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二）或尚未确权房屋的建设和销售文件资料。　　《招商银行个人住房贷款 》　　在购买普通商品住房时，自然人可用自己所购的住房作为抵押，或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物（质物），或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向招商银行申请个人住房贷款。　　服务特色 （1）期限长，**长可达30年本文由城市猎房编辑整理，转载,感谢您转载保留出处。 （2）利率低，所有商业贷款中利率**低 （3）每月等额或递减还款方式，负担轻松，灵活选择 （4）以所购房产抵押，不必另行提供担保本文由城市猎房编辑整理，转,感谢您转载保留出处。　　申请对象 贷款申请对象为具有完全民事行为能力的自然人。　　申请条件 借款人须具备条件：　　1、须具有合法有效的身份证明； 2、具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明； 3、签定有购买住房的合同或预售合同； 4、有招行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息，并承担承担连带责任的保证人。 所购楼宇须具备条件：　　1、应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇， 2、应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。　　贷款额度 （1）住房贷款借款人以所购住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。 （2）所购住房为一手楼时，贷款额度一般不超过购入价格的80%； （3）所购房为二手楼时，该住房的已使用年限不得超过10年，并且已经办好房产证且房屋结构良好不存在任何纠纷或问题，**高贷款额度不得超过抵押物评估净值或购入价格两者中低者的70%。　　贷款期限 （1）一手楼住房贷款的期限**长不超过30年。 （2）二手楼住房贷款的**长期限不超过20年。　　利息计算 （1）利率：贷款期限5年以下（含5年）的按年利率4.77%执行。5年以上的 按年利率5.04％执行。 （2）利率调整：住房贷款的利率实行一年一定，每年的1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。 （3）其他规定：展期利息和罚息按中国人民银行的有关规定执行。　　贷款程序 （1）申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表： * 有效身份证件； * 婚姻状况证明； * 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。 （2）审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 （3）签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续： * 与银行签订借款合同和相应的担保合同； * 办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。 （4）发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

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没有冲突　　住房贷款详细流程：　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。　　①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。　　贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。

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