房贷的费用低不？房贷审批严格吗？

• 136****9842 遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
  在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。 2018-08-23 12:29:37
• 145****0229 一般是会有些影响的，但不是很大。如果已有消费贷款，再申请房贷的时，贷款机构会综合评估你的还款能力，来确定审批额度和还款时间。
  办理房贷时需要注意的主要事项：
  
  一、借款额度。
  
  这里面会涉及到**款和购房总价款两个因素：
  
  1、购房总价款。它通常是指买受人购买房屋按房屋买卖合同约定应支付给出卖人的价款。
  
  2、**款。通常是指购房人的家庭经济的收入的一部分。购房人应根据自身的实际情况确定**款，不要怕贷款多而多付利息。因为一旦住房装修等需要用钱而又没钱仍然需要贷款时，那时再申请相应用途的贷款，贷款利率要比个人住房贷款利套一档，要负担的利息就更多了，并且贷款期限又比个人住房贷款短。
  
  二、还款能力。
  
  牵涉到以下三个因素：
  
  1、月家庭经济收入。是指购房人全家能够按月计算的各种收入，一般是指能够按月取得的薪金收入、存本取息的利息收入、店租收入、收入等。在考虑这些收入时，还应与贷款期限结合起来，如果上述某项收入期限短于贷款期限，一般不要当做收入考虑，否则，可能造成将来经济上的拮据。简单地说，在估计收入时，应从保守、谨慎的角度出发。
  
  2、月必须支出。它通常是购房人全家在当月必须支付和预留的各种费用，一般是指当月必须支付的伙食费、水电费、邮电费、煤气费、交通费、有线电视费、书报费、赡养老人费等，以及每月需预留的耐用消费品重新添置费、子女就学费、家庭保险费、医疗费等。
  
  3、偶然支出。它通常是指购房人事先不知道但又必须支付的各种费用。这些费用可以根据自身的社会关系及以往的实际支出数和当前的支出水准等因素来确定。
  
  三、贷款期限。
  
  一般可以通过计算确定的借款额和还款能力套用银行提供的《个人住房贷款月均还款额表》来确定。具体做法是：
  
  1、计算试套年限。试套年限＝贷款额/（还款能力*12）；
  
  用从试套年限起以后年份每万元贷款的月均还款额乘以贷款额求出所申请贷款的月均还款额；
  
  2、用求出所申请贷款的月均还款额与还款能力对比，如果前者大于后者，需重复第二步骤，求出递增年份所申请贷款的月均还款额与还款能力再次对比，直至前者小于后者为止，该年份即是你所要确定的贷款期限。
  
  总之，借款申请人在确定借款额、还款能力、贷款期限时一定要实事求是，千万不要弄虚作假。 2018-08-23 12:29:31
• 158****4760 现在很严格的，要等很久。
  从银行接受个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日，先是给你做按揭的分行初审，通过之后报总行终审，在这期间你的购房合同要到房产局备案，备案合同下来后得到房产局做预告登记，然后总行才批款，接着进抵押部，再过3-5天才能放款。
  收入证明一般银行都会证实，是在你报件的一个星期内，一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过，而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱，就可以了。 2018-08-23 12:29:22
• 137****0392 其实还是“风险”二字从中作祟。我们都知道银行贷款的风控系统审查严格，因而贷款申请者的资质就必须达标甚至更优秀。银行对房贷申请人的考察基本上围绕信用状况、经济能力和房子情况展开，如果这三个方面符合要求基本上不会被拒绝，一旦这三方面有一个方面出现问题，都有可能被拒绝。
  
  1.信用状况
  
  信用状况的直接体现就是个人征信报告，征信报告如实地记录了个人的信贷记录、公共事务记录和查询记录。
  
  信贷记录主要是申请人的信用卡、贷款和其他贷款的记录；公共事务记录包括申请人的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录和电信欠费记录；查询记录主要是指个人信用报告在**近2年内被查询的次数和时间。
  
  信用记录不良一般情况下是没有挽救的办法的，所以在此提醒大家不要相信任何扬言能消除信用记录的人。只能等着时间推移自动更新消除。
  
  如果确实有特殊情况，可以与银行进行沟通，提供相应的材料进行补救尝试。
  
  信用状况的好坏直接和我们的日常行为挂钩，大到房贷、车贷和信用卡的逾期还款，小到生活中的水电燃气费和手机话费逾期缴纳等行为都会造成不良信用记录，而不良信用记录就成了申请贷款的拦路虎。
  
  2.经济能力
  
  经济能力**直接的体现就是申请人的收入状况，如果收入状况不满足标准就会拖后腿。
  
  申请人需确保家庭收入是房贷月供的2倍左右，如果每月需还款4000元，家庭月总收入**好是大于8000元，加上日常消费开支，以及**近的贷款利率变动等情况，不足2倍的申请人被拒绝的可能性较大。
  
  那么收入不给力如何补救？
  
  首先可以寻求担保，给银行增加还款力度证明；
  
  其次也可以想办法增加**款，但是**款的资金来源力求“无污染”，尽量不要使用开发商和中介机构的融资；
  
  还有一招就是将大额的月供变小，就像信用卡账单一样，凭借分期的多少可以改变每月的还款额，房贷可以通过更改贷款期限来降低月供成本，比如由当前的20年改成30年。
  
  3.房子情况
  
  房龄是影响贷款的一个重要因素，这一问题普遍存在于二手房交易中。无论是众人追捧的学区房还是普通房，在银行眼里都要以房子产权年限去确定贷款额度，如果房子较老即便是学区房，银行也会不留情面地驳回。
  
  有的银行规定房龄超过30年不可贷款，还有的超过15年就会被拒绝。房龄超标的情况，也是房贷百晓生无力解决的问题。
  
  和房龄相对的是申请者的年龄，如果年龄超标也不能放款，这里可以参考：“购房者年龄+贷款年限＜65年”这一通用公式，如果申请者年龄偏高只能减少贷款年限，而贷款年限一旦变少势必会影响月供，导致申请人月供压力上涨，所以权衡好月供和贷款年限也是个大问题。 2018-08-23 12:29:16