我听说二手房交易是先申请贷款,等银行批准了再过户。不过我也不确定,还是得咨询专业人士的意见。
全部4个回答 >请问二手房交易是先办按揭还是先过户?
141****4328 | 2018-07-29 09:36:34-
138****2100 二手房交了**之后要先去过户,过户之后取得房屋的产权之后才能办理贷款。没有房产证是没办法办理贷款的,因为是以房子抵押去贷款的。
下面是二手房所需要的证件和流程:
基本规定
1.贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
2.贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3.贷款额度:**高为所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的70%。
4.贷款期限:**长为30年,且不超过所购住房的剩余使用年限。
5.贷款利率:按照中国人民银行等相关规定执行。
6.还款方式:委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法:贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式;贷款期限在1年以上的,可采用等额本息、等额本金还款法。
8.贷款担保:抵押、质押、保证等担保方式,可采用一种或同时采用几种担保方式。
9.申请贷款应提交的资料:
(1)身份证件;
(2)借款人偿还能力证明材料;
(3)合法有效的住房交易合同或协议;
(4)**款证明材料;
(5)贷款担保材料:拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等;
(6)房产共有人同意出售的书面声明;
(7)贷款行规定的其他文件和资料。 2018-07-29 09:37:33 -
135****6748 需要先交纳**,缴纳**之后才能去办理交税过户等手续。先签订合同,网签和**根据合同情况确定先后顺序。网签和**都办理之后才能去办理交税等 交税完成后办理过户更名。之后再去办理贷款,不需要贷款的 根据合同约定缴纳尾款。 2018-07-29 09:37:18
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144****3252 流程:前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
(此时,一并办理抵押登记)-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
审批贷款需要:
9.申请贷款应提交的资料:
(1)身份证件;
(2)借款人偿还能力证明材料;
(3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;
(4)**款证明材料;
(5)贷款担保材料;
(6)贷款行规定的其他文件和资料。 2018-07-29 09:37:11 -
142****4200 办理贷款吧
按揭贷款的基本流程如下:
实地看房:
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
产权验证;
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;
签署合同:
银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;
填写合同:
银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;
缴费义务:
银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
产权过户:
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
银行放款。 2018-07-29 09:37:02 -
132****9363 在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的,如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。 2018-07-29 09:36:51
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1:买房在中介出和你签合同,然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》3:你手里没钱的话就用买家的**款提前还款,有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金,具体看买房合同》,银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4:买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请,期间等待贷款申请通过《卖家必须办理一张该银行的银行卡》5:贷款通过之后 三方办理过户。6:银行把尾款打入卖家银行卡中!7:记住先申请贷款 在过户!!
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二手房按揭贷款是办理贷款,然后再办理过户,因为直接办理过户之后房屋的产权就发生了转移,如果在这个时候房屋的房款没有完成转移很容易会导致经济纠纷的情况发生,为了保障自己的资金安全,所以建议以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。可以到当地政府所指定的交易中心办理产权的转移手续,完成产权的转移之后,再从指定的监管账户当中将房款给付到卖房人账户里。在二手房交易的过程当中,双方签订的购房合同要明确房款的支付方法,并且详细记录**的比例和贷款的比例。双方提交买卖交易申请之后需要凭借着交存的**证明与银行签订贷款协议,完成房屋产权的交易之后,由银行将剩余的房款转化到卖方的账户当中,买方等待领取新的房屋所有产权证。
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从法律角度来看,二手房交易应先办理贷款审批。银行同意贷款后,再进行过户,以保障买卖双方的权益。过户后贷款未批,可能导致交易失败,引发纠纷。
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去贷款银行办理完面签手续,签完借款合同,银行会审核资料,通过之后会下发批贷函,有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流程如下:1、银行征信调查(调查买方征信情况);2、房屋产权调查(调查房屋产权是否清晰,抵押,查封,继承,共有权人等);3、房屋过户的同时银行审查贷款条件;4、发放贷款;5、物业交割。
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