房子不住物业费怎么交？物业费是收取来做什么的？

房屋购买后不住也是需要缴纳物业费的，但对于购买后不住的房屋物业费收取标准，法律并没有明确的规定，常见的不住房屋物业费收取方式有以下4种：1、刚刚和开发商办理完交房手续，房屋未装修暂时还不能入住，在一年之内可以只缴纳一半的物业费，一年后无论房屋是否居住，都要全额缴纳物业费。2、购买后房屋不打算装修入住，将房屋一直空置，此时可以缴纳70%的物业费。3、房子已经交房，并且业主已经将房屋装修好，只是暂时还未入住，此时需要全额缴纳物业费，否则属于业主单方面的违约行为，按物业合同的规定需要承担违约责任。4、开发商未按时间交房，或是房子已经交房，但是开发商暂时还未将房屋卖出，此时物业费需要由开发商自行承担。综上所述，可根据自身情况来判断物业费的缴纳标准。

空置的房屋是不需要全额缴纳物业费的，购买房屋后不住，物业费的缴纳常见的有以下4种情况：1、交房后未装修入住开发商已经和业主办理好交房手续，业主拿到房屋后没有装修，暂时也不入住，在一年内可以只缴纳一半的物业费，但一年后无论房屋是否居住，都要全额缴纳物业费。2、空置房业主购买房屋后，是没有打算装修入住的，一直空置在那里，可以只缴纳70%的物业费。3、已装修未入住开发商和业主交房之后，业主已经将房屋完全装修好，但是暂未入住，此时需要全额缴纳物业费，若拒交物业费，属于业主的单方面违约行为，需要承担违约责任。4、未按时交房或未售出开发商没有按时向业主交房，或是房子建造好之后已经可以交房，但房屋暂时还没有售出，此时物业费由开发商自行承担。

房子不住也是要交物业费的。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。一、业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二、虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。三、物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四、如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。五、针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。

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只要开发商已经交房，不论入住与否均需要缴纳物业费。主要理由：1、不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务。2、《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。3、《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。4、只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。

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就算是长时间没人居住的房子，也是需要交物业费的，物业是干什么的？它是对整个小区的业主进行负责的，所以说物业费并不是自己不想交就可以不交的，业主必须要履行对小区的责任和衣物，如果说不交物业费的话，那么小区就有权利对业主进行诉讼。长时间不住的房子还要交物业费？听听专业人士怎么说，后悔晚知道对于空置的房子，教大家一个方法，那就是在交物业费的时候，记得不要全额的交，物业管理法当中有这样的规定，如果说是空置的房子，长时间没有人住，可以申请空置房，一般对于这一类的房子，物业费都是会交60％－70％左右，当然每个小区的要求是不同的，我们在申请空置房的时候，物业会一次性收取半年的物业费。长时间不住的房子还要交物业费？听听专业人士怎么说，后悔晚知道除了以上提到的之外，申请空置房还有一个必备条件，那就是从交房之日开始，达到六个月以上都没人居住的话，是可以申请空置房的，这个需要书面的文件，个别小区除外，不过一般来说，小区都是会按照国家的规定

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