请问房产过户有哪些事情需要注意

1、打墙前一定要看开发商图纸上是否标注出承重墙，不能砸承重墙，也**好别砸靠近电梯的墙。打墙师傅施工要安排在白天，周一到周五间。如果小区入住率极低，可以施工。 2、铲墙要快速，一天全部搞定，然后清理掉散落的墙灰，以免和水接触形成难以去除的东西。 3、打墙之后垃圾先别忙丢，应该留着用来填平卫生间等地方。以免以后再花钱去搬回来。 4、封阳台一定要使用材料好点的，不能贪图便宜。封阳台质量不能差。 5、买回来的电线管，水管不能竖着或者斜靠着摆放，而要平躺在地面上，以免管子变形，以后放管的时候操作难度大。 6、水电改造前一定要确定好个地方的水电方位，比如卧室的床头方向，电视墙方向，确定卫生间是否安装马桶，洗衣机位置等。以免以后想改动时已经太迟。 7、空调位置要预留，临时改动费钱费时。 8、电视柜**好是去买现成的，定做的电视柜无法移动位置。 9、沙发要选择和室内风格一致的，应该先在网上看样式，线下去实地考察。还有灯具，餐桌等。

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一、房产过户税要交多少（1）房产过户契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；（2）房产过户营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担；（3）房产过户土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（4）房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（5）房产过户手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；（7）房屋评估费：按评估额0.5％。房产过户税要交多少？房产过户要准备哪些资料二、房产过户需要哪些资料（1）房地产转移登记申请表；（2）房产过户申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

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1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定　　2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。　　3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。　　4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。　　限价房的含义　　限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。　　与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

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房子装修步骤有哪些1、前期设计装修房子重要的一点就是前期设计，设计前需要将每个房间都进行一次仔细的测量，明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积，明确主要墙面尺寸。2、主体拆改进入到施工阶段，主体拆改是**先进行的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等，主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。3、水电改造接下来就是水电改造阶段了，水电是家装中很重要的一部分，所以不管是选材还是施工都要非常细心，业主们也别忘了抽空在场监督工人，以防他们偷工减料。4、木工房子装修步骤有哪些？木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油，这是装修**基本的原则。5、贴砖木工完成后，再开始贴砖。6、刷墙面漆“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作，准备贴壁纸的工人，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。

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1、继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用 个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3、买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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