你好，你的房子比较麻烦，如果你想卖，首先要先办理产权证，因为只有产权证才能证明房子是你的，可以进行转让；其次，你需要先把银行贷款还清或者想办法别人先替你还上，然后把银行对你的房屋的抵押撤销，这样这个房子的所有权利才完全属于你，你才有权利进行转籍过户（这是99.9%的交易过程）。还有一种是比较特殊的，要求比较严格那就是想办法在开发商那里直接进行原始发票的变更和按揭的转换（这种太难了，基本上没有几个能办到）。至于费用，办理产权需要缴纳契税：发票价*1.5%，测绘费0.29元/平*面积，产权证工本费80元，印花税很少，总之花不了太多，如果你要卖掉，在卖的时候需要交纳营业税及附加5.55%*成交价和个人所得税：差额*20%
全部4个回答 >请问还没交房的新房，能卖么？有没有新房交房后3年内不能交易的说法。
153****3485 | 2018-07-27 16:17:38
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133****9738 可以，到时候买卖双方去开发商哪里更名就行，如果说已经备案的话还要去房管局办 2018-07-27 16:19:41
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141****9853 可以出售但是签不了合同，只能是您和买家达成私下协议，等您的产证办理下来之后再进行正常交易 2018-07-27 16:19:06
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138****2168 如果有房产证房子是可以正常交易的,如果没有房产证,那么就只能是去开放商那里改底单了,这个还需要提前和开发商打招呼,当然这个交易有风险 2018-07-27 16:18:45
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131****5319 可以卖的，如果是没办理贷款，跟开发商协调，做直接更名，如果办理完了 可以找中介做担保 只能等待房证下来交易 2018-07-27 16:18:40
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未交房卖掉新房要满足以下几个条件 1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。 2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。 3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。 4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。 特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。
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有购房合同就可以吧
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未交房卖掉新房要满足以下几个条件 1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。 2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。 3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。 4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。 特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。
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按现行二手房屋交易税收政策规定，取得房屋产权满五年以后又销售时，只缴纳契税（90平方米以下属首次购房的按房价1%缴纳；90平方米——140平方米的按房价1.5%缴纳；140平方米以上的按房价3%缴纳）。而取得房屋产权未满五年的出售时除契税外还应该按规定缴纳房价5.5%的营业税、1%土地增值税、1%或房屋原值-房屋现值差额20%的所得税、按房价万分之十缴纳印花税。
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